房屋租賃合同的效力，承租人是否可以擅自改建租賃房屋？

壹、房屋租賃合同的效力出租人和承租人就租金、期限和違約責任達成協議後，租賃合同成立。已成立的房屋租賃合同是否具有法律效力，主要從以下四個方面進行審查。(壹)合同主體是否符合要求，即出租人和承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，出租人是否為房屋的所有權人或法定使用權人。(二)房屋是否屬於法律法規禁止的。只要法律法規不禁止房屋出租，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之壹的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有權證書的；(二)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(3) * *有房未征得* * * *同意；(四)權屬有爭議的；(五)屬於違法建設的；(六)不符合安全標準的；(七)未經抵押權人同意抵押的；(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門的有關規定；(九)有關法律法規禁止租賃的其他情形。(3)房屋租賃合同內容是否合法。實踐中，部分房屋租賃合同約定逾期支付房租、水電費等的滯納金。是按每天2%計算的。從法律上來說，這個協議是不公平的，因為滯納金很高，屬於可撤銷條款。另壹種常見的情況是，有人利用租住的房屋從事違法犯罪活動。如果屬實，此類租賃合同無效，不受國家法律保護，出租人知道或者應當知道的，依法沒收租金。2.承租人是否可以擅自改建租賃房屋？(1)承租人擅自對租賃房屋進行改造，是指承租人未經出租人同意，對租賃房屋進行改建、擴建或新建，擴大或改變原租賃房屋的框架結構或外觀，從而侵犯出租人財產權的陷阱。承租人需要對租賃房屋進行改建、擴建、新建的，應當經出租人同意，並報房管規劃部門批準，否則屬於違法建設，侵犯了租賃房屋的所有權。(2)為防止承租人擅自改建租賃房屋，出租人應加強對租賃房屋的管理和巡視，並在租賃合同中約定承租人的違約責任。