租房合同的具體內容
1、房屋的基本情況
房屋基本情況壹方面是指房產本身的狀況，包括物業地址、建築面積;另壹方面是指房屋的權屬狀況，壹般是指產權證編號、產權人姓名以及是否設定了抵押等;
2、水電、物業等其他費用承擔方式
租賃合同裏除了明示租金、押金的支付方式外，還要約定在租賃期內水電、供暖物業費、衛生費等其他費用的承擔方式，在北京市房屋租賃合同示範文本中，對於這壹部分費用的承擔方式均需要做出詳細的約定。避免合同到期之後雙方產生費用方面的糾紛。
3、房屋的維護、維修
在房屋出租期間，難免會出現家具、家電等生活用具的損壞情況，因此約定房屋維護、維修的權責非常有必要，租賃合同範本裏“房屋的維護、維修”約定了業主與求租者兩方的責任，保證在租賃內房屋及附屬物品、設備設施處在適用和安全的狀態，同時約定設備在自然損耗或因使用不當而造成故障時，兩種不同情況的解決方案，以有效避免業主和求租者因為物品損壞帶來的糾紛。
4、合同解除的具體情況
租房合同中必須標明合同在什麽情況下可以解除，這樣可以約束業主和求租者的行為，保障雙方的權利。在示範文本中，***註明了合同解除的5種情況，其中細化了業主或者求租者單方解約的幾項權利，比如業主延遲交付房屋達多久、交付的房屋不符合合同約定或影響求租者安全等等，求租者可以單方解除合同、求租者不按照約定支付租金多久、欠繳費用、擅自改變房屋用途等業主可以單方解除合同。
5、違約責任及追究
在簽訂租房合同時，壹定要重視對雙方違約責任的約定。在租賃示範文本中，違約責任主要包括針對容易產生糾紛的環節設置，如業主未能按時按約定交房應承擔的責任、租賃期需提前收回房屋或提前退房的約定賠償等情況。這將保證合同的順利執行，降低業主和求租者的風險。
簽訂租房合同時應註意：
1、出租房的主體資格，即簽約對方是否為房產權人(如不是房產權人則至少應擁有房產權人的相應授權)，實踐中曾有人與不是產權人簽約，造成了很多不必要的麻煩;
2、租房時房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話之類用品)應填寫仔細，以防退租時發生糾紛;
3、應對租房者是否有權轉租明確約定;
4、應明確約定房屋修繕責任(壹般均應由出租方負責);
5、應約定出租方在收納每月房租時須出具相應的收款憑證;
6、要看清轉租給妳的人和房東的租賃期,他和妳簽定的合同租賃期不可以超過他自己和房東的租賃期;
7、要看房屋是否設定了抵押權等用益物權;如有的話，抵押權人是否允許出租，萬壹抵押權實現，如何承擔責任等;