1，門檻比較低，面積只有40-50平米，單價和總價都比住宅低；住宅和辦公兩用，單身公寓本質上是壹種商業地產。雖然目前單身人士都買了這種小戶型居住，但未來勢必會選擇出售和出租。如果是租的，要考慮目標租戶。商品房的目標租戶顯然更廣。可以租給普通人居住或工作，而辦公室出租的租金計算方式與住宅出租不同，辦公室出租收益高於住宅出租。
2.本質上屬於商業地產，單身公寓周邊配套比較完善；相對而言，公寓項目的商業占比大於純住宅項目，商業氛圍的形成可以帶動公寓的利潤率。
3.雖然單身公寓也需要貸款，但擁有單身公寓並不影響重新購房的貸款利率和首付比例。壹般首付和利率還是可以按照首套房的標準來確定。公寓項目的商業占比大於純住宅項目，商業氛圍的形成可以帶動公寓的投資回報。
單身公寓的缺點:
1，單身公寓土地產權只有40到50年；電、水、物業費按商業標準收取，購買後支出成本高。
2.買房時要求單身公寓首付比例不低於50%，不能使用公積金貸款，只能使用期限為10年的商業貸款。
3.單身公寓不能用來安家，即使周圍有好的教育資源也不能享受。
4.單身公寓的稅費和過戶成本遠高於住宅。商品房的固定稅是3%的契稅和5%的增值稅，交易差價還要交20%的差價稅。
什麽是單身公寓？
1，單身公寓和房價的關系比較密切。在那些房價高的城市，40-50平米的小房子還是挺受單身人士歡迎的。但就市場需求而言，40-50平的房子還不如公寓，所以主流的小戶型基本都是有商業產權的單身公寓。
2.因為單身公寓是商業用地，位置和交通通常還不錯，總價也不高，滿足了很多年輕人的過渡性居住需求。