南五環外地價接近5萬
47000元/平米，這個樓面價在地王頻出、頂級豪宅654.38+0.5萬元/平米的北京遠不算高，但放在南五環外就值得關註了。創造了大興地區住宅地價的新高，地價已經超過了區域標桿華潤某項目的價格。預計未來銷售價格也將達到654.38+萬元。這也意味著，北京居民總認為南郊房價低，也會出現單價654.38+萬元/平方米的頂級豪宅。去年北京土地火爆，該區域三宗住宅用地最終樓面價僅為每平方米3萬元左右。
是什麽推高了這塊地的價格？亞豪機構市場總監郭毅表示，新年伊始，三部委將聯合再發減稅政策，其中“普通住房”的位置將被取消，這也將挽救壹批中小戶型的高價項目。從這壹政策導向也可以看出，2016年房地產市場調控仍將以放松為主，寬松的政策環境也刺激了開發企業的購地熱情。微觀上，決定地價的核心因素是區位。
近年來，大興區的發展重點已經延伸到六環外的天宮院板塊。五六環之間的區域核心原黃村，已經接近開發飽和，住宅用地難得壹賣，所以壹直在激烈爭奪。
但是區域核心和城市核心不壹樣。該地塊位於京開高速以東，遠離新城核心區，位於京開高速以西，距離地鐵相對較遠，處於老城區邊緣，南臨回遷房，周邊居住環境有待改善。對於壹個預估價近654.38+萬的區域標桿項目，周邊環境也將成為項目最大的短板。