租賃房屋的步驟具體是怎樣的

壹、租賃房屋步驟是什麽? 1、確定預租區域 首先，租客要明確換租房想實現的具體條件，如選擇與工作單位近的區域、重點商圈附近或者交通便利的小區，以公交出行為主還是選擇地鐵沿線等等。有了房源選擇的大致意願，才能更好的確定租房區域，有效避免選房的盲目性，低效性。 第二步，鎖定租房的區域範圍，經過第壹步的篩選， 購房 人應該提前規劃出租房的大致位置。這壹步驟的目的可以使選房區域範圍縮小到某個商圈或這某個大型社區，能夠縮短選房時間。 第三步，對房屋情況及租金水平有壹個明確的預期，如對房屋居室、樓層、配套設施的要求，預計支付租金的價格水平段。前期的租房規劃對快速鎖定房源非常有利。 2、尋找房源 初次租房者壹般可以通過房產中介或是權威的網站需找感興趣的房源。在此過程中要特別註意通過大型的、資質齊全的中介或權威網站尋找房源，以免上當受騙。 3：看房、選房註意事項 實地看房時，壹定要仔細考察房子周 邊環境和房子本身。查看房子周邊購物、交通等是否便利;房子戶型、采光是否合理等，因為這些因素將直接影響到妳的日常生活;還要檢查屋內設施、配置好壞及 有無安全隱患;並將家電都試用壹遍，檢查插頭是否漏電，再看日常設施是否良好等等。只有這些綜合因素都讓妳滿意的房子，才適合入住。 4：簽訂合同 在簽訂用房合同時，要註意合同中權利和義務的明確性，重要的款項有：物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費等以什麽方式繳納，每個月什麽時候繳納房租，房屋設施加果非人為損壞時該由誰來負責維修，房屋設施出現問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用，如果房東提前終止合同該如何賠償等。以保證自己的合法權益不受侵害。 5：交付鑰匙 在合同規定的房屋交付日，您需要到房屋現場進行房屋交驗，交驗時您應註意以下幾點： (1)房屋是否與合同約定的壹致; (2)家電、家具等是否與合同相符; (3)鑰匙是否已交付; (4)水電煤表數字; 二、租賃房屋註意事項有哪些? 1、驗證核實承租人的身份及經濟能力。 房東在出租房屋時要核查承租人身份的真實性及租用物業為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等，以免對方交不起房租時發生租賃糾紛。同時，對於外地租客，房東可查看其暫住證並應留有租客的 身份證 復印件，確保利益不受損失。 2、預留壹定數額房租 抵押 金以免利益受損。 房屋業主在租房時壹定要房客交納壹定數額的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、電、煤氣、電話等費用。同時還可避免房客在租住期間內損壞屋內家具、家電等設施或者幹脆卷東西逃跑的情況發生。 3、屋內預留配置驗查仔細免除後患。 通常情況下在出租房屋時，房屋業主會將屋內家電、家具等設施留給租客使用。因此對於年代相對較久遠的老房子而言，業主在出租房屋前更應該將屋內預留給租客的物品、設施等檢查清楚，適當維修，以免在日後承租房屋中發生危險。 4、 租賃合同 細節條款簽仔細。 房屋業主在簽署租賃合約時 要約 定清楚與租客的租賃期限、租金金額、支付方式以及逾期交租責任，有無權轉租、分租等細節，以免房屋業主與租客在日後租賃期間因合同細節條款不明而帶來矛盾，引發不必要的爭執與糾紛。 有些人顯得很不在意，而之後實際搬進去居住之後，才發現因為自己的粗心大意，之前並沒有對所租賃的房屋進行仔細的檢查，與房東之間也沒有作出相應的約定，導致自身利益受到不必要的損害。而在租房的時候遇到糾紛不清楚該如何處理的話，建議可以委托專業的 律師 提供法律幫助。