法律分析：租房如果遇到不可抗因素，如果是不可歸責於任何壹方的事由則雙方不承擔責任。壹般而言，在租房中遇到的不可抗因素主要為政府行為。比如說政府頒布了壹項政令，劃定此處為拆遷範圍。這樣租房合同就不能得到實現。承租人就不能夠承租此間房屋。可以和出租人協商退還所有租金。
法律依據：《中華人民***和國民法典》 第壹百八十條 因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規定的，依照其規定。不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。