本批出讓的7宗住宅用地總用地面積約為495654.38+0.000平方米，總建築面積約為1.221.000平方米(其中初始公房總建築面積約為3991.000平方米)，初始地價約為1.1.797億元
多家民營企業參與競標。
深圳市規劃和自然資源局表示，壹是將繼續增加該批住宅用地中的公共住房供應，並結合區域特點進壹步優化公共住房類型。與前兩批住宅用地相比，初步建設的公租房類型不僅包括保障性租賃房和公共租賃房，還包括住宅商品房，包括龍華區A922-0824整幅地塊的住宅商品房。這批住宅用地建成後，可提供公共住房建設面積約39.05萬平方米，其中住宅商品房34.3萬平方米，保障性租賃房2.73萬平方米，公共租賃房2.02萬平方米，有效拓寬了公共住房供應渠道，進壹步增加了公共住房用地供應。
二是合理安排土地供應的空間布局。該批土地以軌道交通建設發展為重要抓手，重點增加軌道交通設施周邊居住用地供應，堅持規劃引領，促進區域聯動和跨越式發展。本批次4宗地塊緊鄰軌道車站或車輛基地，有利於優化軌道沿線居住用地空間布局，實現資源優化配置，改善居民出行條件，促進職住平衡、產城融合。
三是引導市場整體穩定發展。從報名情況看，本批次有多家民營企業參與投標，占比27%，民營企業參與投標意願強烈；從成交情況來看，該批出讓的6宗土地中，有2宗達到最高溢價15%，龍華區A922-0824地塊達到溢價上限和自持保障性租賃房面積上限後，有9家企業報名參與搖號，其中包括競買人深圳市阪騰發展有限公司在內的半數以上為民營企業，充分顯示了深圳房地產市場平穩發展的良好態勢。光明區的很多企業也參與了推廣，積極咨詢，並表現出參與的意願。但由於區位條件需要進壹步培養等客觀因素，交易失敗。
上市土地交易清單
主要針對剛需和保障群體。
這批拿地還是以國家隊為主。從拍賣結果來看，深鐵集團中標3宗，招商局、華潤、班騰各中標1宗。除了班騰是當地的民企，其他都是當地的國企。
從成交結果來看，寶安區A208-0991地塊、龍華區A922-0824地塊均達到最高溢價15%，其中寶安區A208-0991地塊通過企業自有保障性租賃房建築面積確定競得人，龍華區A922-0824地塊為企業自有保障性租賃房建設競得人。
廣東省城市規劃院房屋政策研究中心首席研究員李表示，今年以來深圳第三批土地供應延續了“多批供應、小步快跑”的原則，這與目前開發商拿地信心較弱，減少土地供應提振市場信心有關。
據深圳市規劃和自然資源局消息，第四批初步計劃在9月底或6月5438+10月發布上市公告。
從區位來看，7宗居住用地中，1位於寶安區，1位於光明區，2宗位於龍華區，3宗位於坪山區。
本次拍賣中，位於龍華區福成街道的A922-0824地塊熱度最高，共有9家公司參與競拍。成交結果顯示，該地塊由深圳市阪騰發展有限公司以最高限價3.47億元競得，用於自持1.56萬平方米租賃住房。
該地塊起拍價最低，初始掛牌價3.02億元，最高限制地價3.47億元。該地塊用途為住宅，土地面積為15239.95平方米，建築面積為54510平方米。根據出讓條件，出讓地塊的住宅商品房銷售均價不高於26800元/平方米(不含室內裝修價格)，最高銷售價格不高於2865438元/平方米(不含室內裝修價格)。
龍華區福成街A922-0823相鄰地塊限價不高於53600元/平方米(不含室內裝修價格)，為本輪土拍最高限價地塊。該地塊最終由招商蛇口以底價654.38+0.503億元競得。
另壹個最高價拿下的案例是寶安區福海街道A208-0991地塊，最終由華潤以27.5億元總價拿下，樓面價21216元/平方米。該地塊為該批地塊第二高起拍價，用途為住宅用地，土地面積為30862438+0平方米。建築面積129622平方米；掛牌起始價23.92平方米；最高地價27.5億元。根據轉讓條件，A208-0991普通商品住房銷售均價不高於47950元/平方米(不含室內裝修價格)。
中指院深圳分院研究總監童曉玲表示，這批推出的土地主要集中在深圳非中心區的核心區域，整體定價不高，主要面向剛需和保障群體。在樓盤聯動方面，明確了普通商品住房最高銷售限價。其中，光明區馬田街限價較去年上調5000元/平方米，漲幅最高；寶安區福海街道、坪山區坑梓街道分別比去年上調2250元/平方米、1100元/平方米。光明區這次漲幅最大，但也是去年限價下調最多的區域。可以看出，這些地區的價格體系正在逐步修復。預計後續地產聯動將對引導樓市預期、提振市場信心起到積極作用。
深鐵集團勝訴3起。
坪山區石井街道G13305-0046地塊，是今年第二批拍賣地塊。這次重新掛牌，成交結果顯示該地塊被深鐵集團以底價拿下。
深鐵集團* * *在本次土拍中收獲了三宗地塊，除坪山區石井街道G13305-0046地塊外，還有坪山區另外兩宗地塊——坑梓街道G14306-8011地塊和坑梓街道G14306地塊。
坑梓街G14306-8011初始掛牌價最高，最大地塊面積192237.39平方米。建築面積427834平方米；上市起拍價32.92億元；最高限制地價37.85億元；住宅商品房初建建築面積204960平方米；競爭性企業擁有的保障性租賃房最大建築面積為40980平方米。
G14306-8012為二類居住用地、公園、綠地、商業用地、教育設施用地，用地面積176349.5平方米；建築面積289305平方米；掛牌起拍價654.38+0.646億元；最高限制地價654.38+0.892億元；初始住房商品房建築面積為101660平方米；競爭性企業擁有的保障性租賃房最大建築面積為20330平方米。
根據出讓條件，普通商品住房G14306-8011、G14306-8012宗地銷售均價不高於35300元/平方米(不含室內裝修價格)；住宅商品房銷售均價不高於17600元/平方米(不含室內裝修價格)，最高銷售價格不高於18500元/平方米(不含室內裝修價格)。
此外，位於光明區馬田街的A629-1340地塊因無人報名而流拍。
深圳本批出讓將繼續堅持地產與地產聯動，明確普通商品住房最高銷售限價，繼續采用“三限雙競搖號”方式掛牌出讓，初步建設公租房，競價達到地價最高溢價後競爭建設保障性租賃房。與前兩批相比，首批建設的公租房類型不僅有保障性租賃房和公共租賃房，還有以住房為導向的商品房。
“三限雙競抽簽”，即:限定地價、限定普通商品住房銷售均價、限定企業擁有的保障性租賃房建築面積、限定競得地價和競得企業擁有的保障性租賃房建築面積。達到最大建築面積後，通過抽簽確定競買人。
李指出，與前兩批相比，公租房向政府無償劃轉和企業自有保障性租賃房的比例在20%至30%之間，既滿足了二次房改的要求，也適當調整了這壹比例，加上達到自持租賃房源上限後的搖號，增加了公租房的規模，這些都是由政府向開發商傾斜。他進壹步表示，深圳土地的公共屬性越來越強，這是從高位回歸理性，是房地產回歸公共服務融資的表現，是與區域開發、軌道開發協調發展，是房地產與實體經濟良性循環的表現。土地市場降溫，通過限制房價，引導預期，為後續房價穩定奠定基礎。深圳賣地，限制了未來房價的水平，具有價格錨定效應，引導市場價格向錨定價格靠攏。