2.仲裁。房屋租賃糾紛發生後，公民可以向仲裁機構申請調解，查明事實，分清責任，依法作出仲裁裁決，解決房屋糾紛。仲裁具有“公正及時、程序簡便、專家裁決、終局裁決”的優勢，可以避免當事人陷入訴訟的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對。
3.訴訟。有些租賃糾紛不願或不願調解，又沒有達成仲裁協議的，當事人可以依法向人民法院提起訴訟。通過法院訴訟活動作出的判決的強制力遠大於調解和仲裁。
房屋租賃違約金怎麽算？
1.租賃合同有違約金約定的(租房違約金數額由雙方事先約定)，按照約定的違約金比例支付。如果雙方在簽訂合同時約定房屋租賃合同的違約金為壹個月的租金，那麽壹旦違約，出租人可以要求承租人支付壹個月租金同等金額的違約金作為違約賠償。
2.房屋租賃合同中沒有約定違約金。妳應該按照對方違約造成的實際損失計算違約金，並返還定金和超額房費。
3.租金違約金的支付與履行無關，即租金的支付，即如果承租人仍欠出租人租金1.500元，那麽租賃合同違約金不包括在這1.500元中。
4.租房違約金的處理:雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定金額。如果協商不成，他們可以向法院提起訴訟。