壹、店鋪出租人應註意六大事項
1，客戶的業務能力
能力不足導致經營不善，糾紛，租金損失。最好找知名的連鎖品牌，保證自己正常的租金收入。
2.租金支付標準
應明確規定租金支付方式，如押金、保證金、租金支付周期等。壹般會交壹定的押金，或者包含在押金裏，比如壹次押金，三次支付，三次支付等等。
3.違約和違約賠償金
解釋:違約的情況要詳細規定，不能因為店鋪小就忽略，違約金壹定要規定清楚，比如違約期租金總額的20%。
4.損失賠償
對於違規或破壞房屋的商家和顧客，必須罰款，否則會產生更多的負面影響。
5.租賃期間
不要讓租期太短，期間的空置期也是租金的損失，市場因素不好把握。最好能長期穩定運行。比如知名連鎖店品牌，最好是10年及以上，需要壹定時間後合理增加。
6.免租期
要給客戶壹個合理的裝修、調試、試運行的免租期。行規是1-6個月，看新舊。
圖巴圖邊肖提醒:合同中，需要明確租賃目的、租賃期限、免租期、租金支付標準、違約及違約金。如果在正式合同中沒有提到，壹定要在附件中明確，否則很容易引發糾紛，甚至對簿公堂。
二、商場租戶應註意的六大問題
1.店鋪位置。
商家和客戶主要通過運營實現利潤。如果地段不好，包括區域環境，店鋪小環境，都是決定經營好壞的主要因素，壹定要仔細考察。
2.商店產權
租賃商鋪的產權壹定要清晰，產權有問題的商鋪最好不要租賃。所以租賃前壹定要查看產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等。，又不聽主人的話。
3、商鋪的使用。
目前轉租多，壹手新房少。所以如果是轉租，就要搞清楚轉租的原因，房主是否允許轉租，轉租的條件。對於商鋪的使用現狀壹定要了解清楚，否則糾紛會導致無法正常經營。
4.商店本身的結構
好地段的商鋪不是都能租出去，或者租金達到壹個檔次，所以商鋪本身的結構很重要。主要考慮的是寬深比、房屋內部布局結構和利用率、房屋高度、承重、地板等硬件凈空，以保證商業客戶的便利性和合理性。
5、商鋪和店鋪配套
好的匹配可以為商家和客戶節省大量的成本和精力。如水、電和電容器、煤氣、弱電設施、汙水和石油設施等。租賃前壹定要查清楚，否則改造的難度和成本會直接制約後期的運營效果。
6.商店和店鋪的其他註意事項
其他商鋪需要了解的是租賃期限、免租期、租金支付標準、違約及違約金、賠償損失等情況。
三、商鋪轉租稅費
依照法律、法規、規章和其他規範性文件的規定，出租人或轉租人應當承擔下列稅費:
1.租賃店的稅費
(1)營業稅及附加租金*5.55%
(2)房產稅租金*12%
(3)個人所得稅收入*20%(收入為租金減去維修費用，維修費用每次不超過800元)。
(4)印花稅租金(總額)0.1%(首次納稅時壹次性繳納，按租賃期內全部租金總額計算。)
(5)土地使用稅按住宅用地每平方米征收，以征收機關實際征收為準。
2.轉租店鋪的稅費。
(1)營業稅及附加轉租收入*5.55%
(2)印花稅印花稅轉租租金(合計)0.1%
大號兔子邊肖提醒道:
1，店鋪租賃稅標準
在實踐中，商鋪租金稅費的繳納相對多樣。以上標準只是法定的征收標準，不同地區可能會有不同的征收方式。簽訂店鋪合同前請咨詢實際代收網點的工作人員。
2、商鋪和店鋪出租的稅收負擔和轉租成本。
納稅主體是出租人或轉租人，但具體稅額應在租賃合同中約定承租人。出租方和承租方都要意識到，商鋪租賃的稅費金額比較高。在仔細考慮長期稅費調整增加的成本後，他們應該約定具體的承擔者，以免短期內被壹些征收網點的低稅率所迷惑。
附件:樣板間租賃合同
出租人？(以下簡稱甲方)？:?承租人(以下簡稱乙方):
公司名稱:？公司名稱:
公司地址:？公司地址:
法定代表人:？法定代表人:
根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲乙雙方的權利和義務，雙方本著自願、平等、等價的原則，經充分協商，訂立本合同。
第壹條租賃內容
1.甲方出租位於_ _ _ _ _ _ _ _ _ _的門面，甲方對出租房屋擁有合法的產權。
二。甲方出租給乙方的房屋建築面積為_ _ _ _ _？平方米，使用面積_ _ _ _ _ _平方米。甲方同意乙方租賃的房屋用於商業用途，其範圍以乙方的營業執照為準。
3.甲方為乙方提供的房間包括:消防設施、供配電設備等。上述設備的運行維護費用包含在租金中，乙方不另行支付。
4._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
第二條租賃期限
5.租賃期限為_ _ _ _ _年，自_ _ _ _ _ _ _年起開始計算
第三條租金和其他費用
不及物動詞合同有效期內的年租金為* * *元(人民幣)。
七、每個租賃年度按月計算。
八。電費按每日實際使用量(計量)收取，每月電費(甲方出示供電局發票)於每月10前支付，雙方協商在本條款中補充。
第四條雙方的權利和義務
九。甲方
(1)甲方應保證租賃房屋及設施處於良好狀態並能正常使用，並負責年檢、日常維護和維修；政府部門要求對相關設施進行改造時，甲方應承擔所有費用。
(二)監督審核乙方租賃房屋的裝修或改造方案，並及時提出意見。
(三)負責協調區域內相關部門的關系，為乙方辦理營業執照提供有效的房產證及相關手續。
(4)甲方應保證室內原有電線電纜能滿足乙方正常業務使用，並定期檢查其完整性(乙方自行設計的除外)，發現問題及時通知乙方。甲方應全額賠償乙方因供電線路問題造成的經濟損失。
(五)合同期內，甲方不得再次介紹同類商戶(飾品)。如有違約，應賠償乙方人民幣經濟損失，並清除商家。
(六)甲方應確保租賃房屋的消防設施符合行業規定，並向乙方提供轄區消防部門出具的《用電消防合格證》復印件。
(七)如上述設備設施出現問題，甲方應及時維修或更換。如甲方未能及時實施，乙方有權維修或更換，費用(以發票為準)從租金中扣除。
X.乙方
(壹)在國家法律、法規和政策允許的範圍內開展業務和辦公。
(二)在合同有效期內，擁有租賃房屋和設施的合法使用權。
(3)按合同約定支付租金及其他費用。
第五條支付方式和時間
XI。乙方應在簽訂合同時向甲方支付人民幣元作為定金，並在正式入住後五日內向甲方支付第壹個月的租金人民幣元。
12.乙方應於本月五日前支付第二次款項。
十三。乙方向甲方支付的所有費用可以通過銀行轉賬、支票、匯票或現金支付。
第六條房屋裝飾或裝修
14.乙方如需對租賃房屋進行裝修或改造，必須事先征得甲方的書面同意，裝修費用由乙方承擔..本合同終止或租賃關系解除時，乙方裝修或改建的房屋相關設施歸甲方所有(可移動設施除外)。
第七條續租。
15.本合同期滿後，乙方有優先續租權。
16.乙方如需續租，應在租期屆滿前兩個月向甲方提出，並簽訂新的租賃合同。
第八條其他
十七。甲、乙雙方的法定代表人變更、企業搬遷、合並不影響本合同的繼續履行。變更或合並後的壹方成為本合同的自然執行人，並承擔本合同內容的權利和義務。
18.當本合同的某壹條款需要變更時，必須以書面形式確認。雙方訂立補充協議，收到信函的壹方將在十天內書面答復對方。十日內未答復的，視為同意，最終達成補充協議。
19.雙方應各自購買財產保險，任何壹方均不承擔任何風險責任。
二十、乙方的營業時間可以根據客戶的需要進行調整。
第九條違約
21.甲乙雙方簽訂的房屋租賃合同..乙方支付定金後，甲方未能按期、完好、足額地向乙方交付租賃房屋及設備，屬於甲方違約..甲方應每天按年租金的65，438+0%向乙方支付逾期違約金，乙方有權向甲方索回逾期保證金，直至合同完全恢復。
22.在本合同有效期內，如甲方未經乙方同意單方面提高租金，乙方有權拒絕支付超出部分的租金。
二十三、任何壹方單方解除或終止合同，應提前兩個月通知對方。
24.乙方未能按時向甲方支付全部應付款項屬於乙方違約，每逾期壹天，乙方除清償欠款外，還應向甲方支付欠款65，438+0%的違約金。60天後，甲方有權采取措施收回該房屋。
25.如因不可抗拒的因素導致本合同不能正常履行，不視為違約。甲方應將乙方預付的租金退還給乙方..
二十六、由於甲方原因，乙方未能正常經營，給乙方造成經濟損失的，甲方應承擔責任並賠償乙方的經濟損失。
第十條合同的生效和爭議的解決
二十七、本合同由甲乙雙方法定代表人或授權代理人簽字，在乙方支付定金後生效，具有法律效力。
28.如在執行本合同過程中發生任何爭議，雙方應友好協商。協商不成的，可以向房屋所在地人民法院申請解決。
29.本合同未盡事宜，由雙方協商解決，並另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
30.甲乙雙方提供的文件將作為本合同的附件。
31.本合同正本壹式兩份，甲乙雙方各執壹份。
第十壹條其他
三十二、本合同正文共* * *五頁，本合同有六個附件* * *:
附件1:甲方有效房產證復印件(略)
附件2:用電及消防安全證明復印件(略)
附件3:甲方營業執照復印件(略)
附件4:乙方營業執照復印件(略)
甲方:？乙方:
法人:？法人:
註冊地址:？註冊地址:
開戶銀行:？開戶銀行:
賬戶？編號:賬號？編號:
簽名日期:？年份？月份？簽名日期:？年份？月份？太陽
簽名地點:？簽字地點:
註意事項: