法律分析：房屋出租以後的物業費，原則上由業主承擔。 業主和承租人有約定的，按照雙方約定交納物業費。
法律依據：《物業服務收費管理辦法》 第十五條 業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。 業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。 物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。