把炒房團的資金永遠留在樓市可能有點難。但是，並不意味著可以任由炒房團橫行，隨時賺錢。限售可能是讓炒房者難以脫身的最有效方法之壹。
目前各地雖然都采取了新購住房限售政策，但普遍都是空頭。壹般情況下，以2-3年為限。說實話，這樣的限售政策和不限售沒有區別。除了在區域內搖號的東西，還有幾個炒房團，買了他們的房子會馬上轉手，至少2年以上，並且設定限售2-3年，這不僅僅是替炒房團打廣告。要發揮作用，限售至少要8年，最好是10年和15年。只有延長限售期，炒房者的日子才會更難過。除非未來房價繼續上漲，否則可能連利息都拿不回來。如果是杠桿資金，風險極大。
更難操作的是炒房和正常需求的區別。作者的觀點是，如果是剛需，壹般情況下，要住5年以上。壹天沒活，就想轉學。除了炒房還有什麽？居住5年以上的，執行政策時可以放寬，按居住年限執行限售。否則，至少8年。壹旦設定8年以上的限售期，估計會有很多炒房團崩潰。因為他們不可能等那麽久，也難以忍受。尤其是那些為了壹個地方打壹炮的投機者，如果進入壹個三四線城市炒房，會發現自己的分配更加困難。
其實我和樓主壹樣，很討厭投機者，因為他們把壹個健康的樓市變成了泡沫，讓當地居民無法安居樂業。如果這些人真的有錢，那就算了。炒房團經常借錢炒房，其實對中國的房地產行業是有害的。
那麽，如何才能把炒房團的資金困在樓市，因為大家都知道，現在很多資金都在樓市，我們國內的通脹水平可能不高。壹旦樓市的資金全部出來炒作農產品和大宗商品，我們的價格可能會大幅上漲。那麽如何把炒房團的資金圍起來，至少讓他們嘗嘗被套的感覺，也是合適的。
現在看來，讓炒房團受困於樓市的方法有三種:壹是很多人喜歡去三四線城市炒房。最近三四線城市房價比壹二線城市漲的多，但問題是上半年三四線城市主要是棚改居民買房和炒房團。下半年，棚改貨幣化開始收緊，炒房團也退出三四線城市。
到時候潮水退去，那些跑得慢的投機者很可能被困在三四線城市，因為三四線城市的二手房很多都是有價值的，沒有市場。炒家跑幾個樓盤沒問題。如果大家壹起跑出去，會有擠兌效應，當地居民的需求已經飽和，最終會把壹批投機者關在裏面。
第二，在房價下跌的過程中，房價是壹路下跌的。如果炒房團不肯打折出手，放棄壹部分利益，那麽房價下來了，樓市萎縮了，炒房團其實跑不掉。
第三，現在壹些城市在實行限購限售政策，凍結了整個當地的房地產市場，這意味著過幾年就要討論了。限購是限制炒房者剛需接盤的樓盤，而限購令壹旦發出，房子2-8年內不能隨便賣，相當於把炒房者的資金全部放在了樓市。
方法有很多。韓國已經實施了。只要對住房投資的利潤征收重稅，沒有人會立即投機房地產。比如妳5年前買房花了654.38+0萬，現在賣了300萬的房子，凈賺200萬。如果用這300萬買更大更多的房產，可以免稅。如果要套現，停止買房，凈利潤200萬元必須納稅，50%到100%之間的比例視國家而定。問題是，他們想用嗎？炒高房價和地價誰收益最大？房地產投機者是賭場的受托人。如果妳不盯著銀行家而盯著受托人，妳不是傻瓜就是懦夫。
炒房最大的壹塊來自銀行，銀行是最大的地主。很多炒房團都是空手套白狼。房地產有個16字箴言:“貨幣過量，儲蓄稀釋，公貸，炒房”。結果壹定是:我們老賴全世界。
當然有辦法把炒房團的資金圍在樓市裏，不讓出來！
比如2065438+2007年6月3日，廊坊發布了史上最嚴的房地產限購令。在廊坊市、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、霸州市、永清縣、固安縣、文安縣購買房產的非本地戶籍人員，須有當地社保滿三年。這壹政策使得北京周邊最大的房地產消費群體北票再也無法進入市場。而這些地區的巨額二手房交易也進入了冰點。
從上圖可以看出，廊坊北三縣最熱的樓盤區域三河市燕郊，匯福悅榕灣三年房價走勢，可以看出廊坊房地產新政出臺後，房價下跌。從35000元的高點到21800。但是，還是沒有成交量。
由此可見，題主所說的房產資金圈住樓市的方式之壹，就是用當地社保壹定時間來限購，這樣就沒有了買方樓市，炒房者的資金只能被鎖定，不斷貶值。
朋友，這是壹個極端的想法，在目前的經濟形勢下很難做到；如果硬要把炒房團的資金圍在樓市裏，也不是不可以，但壹定要提前考慮結果。
目前有四種方法可以讓炒房者的資金永遠留在樓市，不讓它流出。
第壹種方式是延長目前的樓市限購時間，讓炒房者沒有空子可鉆，打消任何企圖。比如把限售政策從現在的2-3年或者5年延長到20年甚至30年以上，會增加炒房者的持有成本，再加上房子本身的價格可能會上下波動，會打消炒房者的任何想法。
第二種方法，房屋購買後，除特殊情況外，規定了人員死亡、工作調動等幾種特殊情況可以出售房屋，禁止其他人出售房屋。這樣炒房團的資金就會望而卻步，根本不會觸碰炒房的紅線。
第三種情況，要建立嚴格的社會監督機制，打擊和懲罰炒房行為，發動人民群眾參與，設立舉報電話，建立獎勵制度。壹旦發現誰買房就是炒房，就沒收，按違法犯罪行為處理。應將其納入法治軌道，並重點給予刑事判決，增加炒房者的經濟和司法成本，讓炒房者不敢涉足樓市投機活動，徹底凈化樓市銷售生態。
第四種情況，從現在開始，所有無房困難戶由國家按需分配，或者由國家充當出租大老板，為困難戶增加出租房源，收取較低的租賃費。這種情況下，外面多出來的房子就買不到了，炒房團的所有資金就無法從樓市全身而退。
哈，朋友，如果政府有決心和經濟實力實施上述措施，是沒有辦法讓炒房團的資金流出樓市的，結果只有壹個字:血本無歸；如果妳是壹個依靠高杠桿資金的炒房者，可以保證兩個字:跳樓。所以大家都很開心？
不動產登記系統實現了全國聯網，為全方位篩選剛需和炒房提供了實用的大數據。如果國家真的想把炒房的熱錢堵在房地產市場，只需要在二手房交易上加以限制。比如十年甚至更長時間的禁售令，完全可以讓那些炒房囤房的機構和個人欲哭無淚，直到血本無歸。迫使大量空置房進入司法拍賣渠道，也為房價找到了壹條相對穩定的下行路徑。如果這種方法的風險系數有點大，那麽可以用房產稅增加囤房者的持有成本，用空置稅增加囤房成本，最後再輔以嚴格的限售政策。但從目前國家樓市政策分析，我們不希望房價出現大的波動。防止樓市引發系統性風險應該是重中之重，所以最好的辦法就是在再交易環節采取“凍結”措施，防止沈澱在房地產市場的熱錢外流。
看來妳很討厭投機者啊！而且，可能還有很多人有這種想法。他們都希望把炒房團的資金圈在樓市裏，永遠不讓出去，但是這個想法很難實現。
01，房價居高不下，房產資金“不可或缺”！
應該說，高房價的現狀離不開炒房團的煽風點火！
過去幾年，國家多次出臺限購、限售、限貸、限價等調控政策，打擊了炒房者。尤其是限售政策，主要目標是在壹定時間內鎖定房地產資金，不讓其出來，減少房地產資金對房價穩定的損害，抑制房價過快上漲。
可見，不僅僅是普通百姓，就連國家都非常痛恨房地產基金，希望將其鎖定。
02.有什麽辦法可以把炒房團的資金留在樓市？
有，有，但是我不敢這麽做！沒人敢這麽做！當然，妳不能這麽做！
比如禁止銷售。
也就是只買不賣！
但是妳想想，這樣做了，市場經濟怎麽發展？全國的資金怎麽流通？有多少家庭破產了？銀行即使有壞賬也不敢處置房產。國家會陷入混亂嗎？
除了禁售，還有其他方式，更是冒犯眾怒！
就是國有化！
也就是將私房收歸國有，然後重新分配。是“刺激”嗎？是不是有點眼熟？但這樣做可能會動搖社會基礎，風險不言而喻。
因此，前壹種方法違反了憲法、民法典等基本民事法律，後壹種方法也違反了憲法中保護私有財產的基本原則，可以說是取樂，但不能付諸實施。
03.造成高房價的真的都是炒房團造成的嗎？
毫無疑問，炒房團對房價的過快上漲起到了推波助瀾的作用，但為什麽炒房團願意把資金投入到房地產領域呢？
我認為有兩個原因:
壹個是賺錢。錢，都是逐利的。哪裏有錢，妳就去哪裏賺錢。如果買房能賺錢，就能吸引更多的資金來賺錢，起到示範作用，推動越來越多的資金進來獲利。
第二，很難通過其他渠道賺錢。私募基金的投資渠道非常狹窄。其他領域和行業乍壹看都是特許經營和壟斷。私募基金能去哪裏？
但樓市就不壹樣了。在不求人，人們不在乎關系，不看臉，賺錢容易，利潤大，風險小。為什麽私募基金不愛？
如果有其他渠道可以像房地產，不求人，不顧關系，不顧面子，利潤相當，風險可控，民間資金願意擠樓市當獨木橋嗎？
回到高房價的話題，到底是誰在炒房價？
為什麽面包這麽貴？
囤積面包的是中間人嗎？
當然，經濟的持續發展不同程度地催生了物價的上漲。例如，建築材料、勞動力和資本成本也在上升。這些因素疊加，很容易導致房價上漲。
所以房價漲的太快，投機者有不可推卸的責任！從目前的管理手段來看，合法合理的調控手段大概就是限售，可以有效地將炒房資金鎖定在樓市壹定年限，但不可能永遠鎖定。
政府下不了決心，主要是貨幣超發，會影響通貨膨脹，造成民生問題。抑制炒房的方法很簡單。2015之後購買的房產，只要在出售時收取50%的增值部分，就做了正常的生意。當然，稅收每年減少2%。這種方法最溫和，最容易接受，不會傷筋動骨。妳為什麽在2015之後購買房產？因為這波炒房就是那個時候開始的。
辦法很多，比如二手房不允許交易。事實上，90%以上的買家是不可能賣出去的。只要有10%的人賣房，整個社會的錢都會被吸上來，1%的人房價就會劇烈波動。現在的人買房就像融資買股票壹樣。房價不受控制地漲跌90%並不奇怪。