1、高層住宅公攤面積系數23%，公攤面積=分攤系數×各套內建築面積。2、高層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和***有建築面積分攤系數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。3、多功能高層住宅綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的***有建築面積分攤系數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。4、計算分攤系數：分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和壹各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和。5、各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。6、公攤系數計算：公攤系數=整棟樓的公用建築面積÷整棟樓的套內面積之和。7、整棟樓的公用建築面積，由整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積後得出。
法律客觀：《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行）》第八條公用建築面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公***門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公***用房和管理用房建築面積；2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的壹半。