根據《中華人民共和國民法》第七百零五條“租賃期間不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。”因此，房屋租賃合同的最長期限，包括房屋租賃合同的續簽，是。相關知識補充:
(1)房屋租賃合同的期限最長，是指當事人簽訂的每份租賃合同規定的租賃期限不得超過；租賃合同沒有指數簽訂或者幾個租賃合同的總租期不能超過。
(二)租賃期限屆滿，當事人續簽租賃合同的租賃期限不得超過續簽之日。
(3)租賃期限屆滿並不意味著整個租賃合同無效；但超過部分的租賃期限無效，即租賃期限重新計算。
租賃合同的其他法律規定
根據《民法典》的相關規定，
第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條租賃合同的內容壹般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、維修等條款。
第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。
第七百零六條當事人未依照法律、行政法規的規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未以書面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百零八條出租人應當按照約定向承租人交付租賃物，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
承租人按照約定使用租賃物的義務；承租人應當按照約定的方式使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百壹十條的規定仍不能確定的，按照租賃物的性質使用。
第七百壹十條承租人按照約定使用租賃物的免責義務；承租人按照約定的方式或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔賠償責任。
《民法典》規定，租賃合同中的租賃期限不得超過二十年。根據相關租賃期限，租賃期限超過20年的，租賃合同將被認定無效。之後可以和對方續租，延長租期。雙方未按照相關法律規定辦理備案手續的，不影響租賃合同的效力。