首先，明確目標
買房有什麽用？這是買房首先要明確的。如果用於自住，則需要更加關註周邊配套、出行成本等因素，優先選擇靠近市區的住宅；如果是用於投資，就要重點關註房子的升值潛力。
二、新房PK二手房
買新房還是二手房？邊肖認為這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利性要求高的人群，適合購買市區二手房；生活品質高的人，不妨選擇郊區的新房。另外，壹般情況下，新房首付比二手房低，首付壓力大的購房者可以優先考慮新房。
第三，準備資金
買房的時候，最不缺的就是錢。首付和月供的多少將直接影響未來幾十年的生活質量。所以建議大家在買房的時候量力而行，根據家庭的收入來確定總房價和還款期限。
第四，選擇房地產
壹般情況下，有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤質量相對更有保障。在同壹區域已經開發成功的樓盤也可以優先考慮，因為這類樓盤通常資源整合程度高，配套設施齊全。
動詞 （verb的縮寫）調查和匹配
配套設施完善與否，直接影響著小區居民的生活質量。壹個配套完善的小區，3公裏範圍內應該有滿足業主衣食住行等日常需求的基本設施。如果有自建的幼兒園和俱樂部，生活會更方便。
六、劃定區域
確定了樓盤之後，我們就可以根據樓盤的均價和家庭所能承受的房屋總價來估算要購買的房屋面積。住房面積應根據家庭經濟狀況和實際需要確定。不宜過大，但也不宜過小。最好是適度的。
溫馨提示:在界定住房面積時，稅費也是壹個重要的參考標準。按照國家規定，首次購買面積在90平米以內的要交總房款的1%；首次購買面積為90-144平方米，需支付65438+總房款的0.5%；非首次購房或首次購房超過144平方米的，按總房價的3%繳納。
七、選擇合適的樓層
高樓層就是好樓層？不要！樓層的選擇要根據家庭成員的情況。壹般情況下，如果家裏有老人，選擇低層為宜；如果家裏有小孩，就選低壹層；年輕人住的話，可以根據個人喜好決定。
八、選擇戶型
格局方正，南北通透，廚房明亮，動靜分明的戶型，就是通常意義上的好戶型。戶型不規則、采光通風差、動靜功能區混雜，就是通常意義上的差戶型。
九，檢查五張卡
五證是辦理房產證的前提和基礎。五證不全的房子買風險很大。壹不小心就可能既有錢又有房。特別提醒:查五證最好查原件，因為復印件更容易被篡改；如果開發商不同意查驗五證，購房者至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。
溫馨提示:“五證”是指開發商銷售商品房必須具備的五證，分別是:建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、房屋建築施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證。如果開發商五證不全，即使購房者交了錢，也無法明確房屋的權屬。
X.簽訂合同
由於買賣雙方的知識不對等，買方在簽訂購房合同時往往處於被動地位。簽訂合同時，應仔細閱讀和理解合同條款和補充協議，必要時可向律師和主管部門求助。
溫馨提示:簽訂合同時，除了“五證”外，還要檢查“兩本書”。“兩本書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質量保證書》尤為重要。相當於房屋的保修卡，與合同具有同等效力。開發商在簽訂《住宅質量保證書》後，需要根據相關規定對管道堵塞、地面開裂、電器開關損壞等房屋質量問題提供2個月至1年不等的保修服務。
(以上回答發布於2015-11-26。請以實際購房政策為準。)
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