1:1當天提交材料，申請。
買賣雙方攜帶所有相關材料到銀行。領取並填寫二手房個人貸款申請表，填寫後將所有材料交工作人員審核。
工作人員會對材料進行初步評估，給出大概的貸款金額和年限。最後三方約定時間，銀行聯系指定的房地產評估機構驗房評估。
2:第2-7天評估
按照約定的時間，房地產估價機構到房管所進行鑒定。完成後，評估機構將向銀行出具評估報告。這壹階段的耗時會視約定情況而定，壹般在3-5個工作日內即可完成。交易方需支付評估費。
3.第8天銀行審批-10
銀行審查貸款申請人的資格。符合條件後，銀行根據房屋評估價格和綜合貸款人資質審批貸款額度和期限。審批過程通常需要大約5個工作日。
4:交首付，11-33當天辦理過戶。
審核通過後，買方向賣方支付首付款。然後買賣雙方和銀行工作人員持首付證明、銀行出具的按揭申請審核承諾書等材料到房地產交易所辦理房屋產權過戶。過戶當天即可完成，買家等待20個工作日左右即可拿到房產證。
5:34-35日完成房產抵押登記和保險手續，銀行放款。買受人領取房產證後，辦理抵押登記和保險、保費。然後，貸款發放後，銀行將房款存入賣方賬戶，買方按照合同約定開始按期還款當期。
#壹般貸款購買流程如下:1。簽訂購房合同後，和業主壹起去銀行，向銀行申請貸款；2、銀行貸款審批，發放抵押合同。這時候需要先付款；3.和業主壹起去房管局辦理過戶(交房)；4.房管所審核證件無誤後，通知買賣雙方納稅。繳稅後，房產證會過戶(現場可以看到房產證原件，上面有妳的名字，但壹般會馬上被房貸公司/銀行拿走)；5、抵押給銀行(銀行有壹堆抵押手續要辦，等著銀行放款)，等著銀行放款，妳需要辦理房產交割；6.放款(房貸公司或銀行會在放款後第二個月通知妳還貸)，其余房款需要在房款發放後支付；7.拿到抵押合同/房產證原件(不是每個銀行都會給妳房產證，但是有的銀行會給妳保留房產證，直到貸款還清)。其實我覺得最重要的不是去房管局領證，而是先核實房子的資質再提交！因為很多業主會在交房當天要求買家支付首付，而真正的繳稅和新房產證發放都要過幾天。從簽合同到付全款大概需要2個月。#壹般地區需要1-2個月。#如果需要2個月左右才能順利成功拿到二手房按揭貸款，消費者壹般要“走七步”:第壹步:先找到自己想買的房子，但房子必須產權清晰(已辦理房屋所有權證)，符合政府規定的進入房地產市場的條件。第二步:選擇可以辦理抵押貸款業務的銀行指定的房地產交易機構(如泉州市房地產交易管理處的房地產中介)，在該機構完成房地產價值評估工作，繳納房地產評估費。第三步:申請二手房抵押貸款時，應填寫貸款申請表，向貸款銀行提交以下材料:1)身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效居住證明)、學歷證明、婚姻狀況證明；2)經濟收入證明，其他財產證明，包括存款證明、有價證券等，可選擇性提供；以上證明材料越全面，銀行在貸款評估中的得分越高，享受貸款額度和時間的條件越好；3)買賣雙方簽訂的購房協議；4)同意將所購房屋抵押的證明；(五)有不低於收購價格30%的自有資金；6)貸款銀行要求的其他文件或資料。賣方需提供以下資料:1)賣方(含業主)身份證明及復印件、婚姻狀況證明；2)房屋所有權人同意出售的書面文件；3.所售房屋的房屋所有權證及復印件；4)房屋已出租的，應提供承租人同意出售的證明文件；5)所售房屋符合上市銷售條件的證明。第四步:銀行會審核買賣雙方發送信息的真實性、合法性、合規性以及借款人的資信情況。審核通過後會給購房者出具貸款承諾書，銀行會註明幾年的抵押貸款。第五步:買受人將房屋首付款存入銀行指定的房地產交易機構賬戶，銀行予以凍結。首付款交付並簽訂貸款承諾書後，賣方到泉州市房地產交易管理處辦理房屋交易手續。第六步:房屋交易手續及新房產證辦理完畢後，買受人與貸款銀行簽訂貸款合同，辦理抵押、保險等相關擔保手續。第七步:貸款合同生效，資金轉入買方指定賬戶，然後買方將貸款和首付款壹起交付給賣方。以上內容僅供參考，希望能幫到妳。感謝您對看房網的支持。祝您購買愉快！