本人北漂壹族，從畢業到現在，經歷過6次租房，搬了5次家。經歷過蛋殼暴雷，租住過自如公寓，被無良小中介坑過押金，也遇到過各式各樣的室友。總的來說，直接租住中介的房子還是有諸多的不便。痛定思痛，我和我的好朋友最後決定，壹起在北京找和房東直簽的房子。
找和房東直簽的房子壹般有兩種辦法，壹個是請中介幫忙，然後可以直接對接房東，優點是我們可選擇的範圍會很多，房租也可以讓中介幫忙來砍價。缺點是中介費太貴，基本等於壹個月房租，而我們租的房子越貴，中介費就越高。另壹個是通過網絡渠道，在各個平臺自己聯系到房東，缺點是房源少，但是偶爾能碰到合適的，我選的第二種方法，畢竟省了大幾千的中介費呀！
先說第壹個中介途徑。
我只推薦自如和鏈家，有以下幾點原因:
1.會有中介跑路的情況，交了錢但是沒有房子住（尤其是某些隔斷/公租房，壹旦被人舉報，就強行讓妳搬家，而這種情況就算搬走了，中介費也不會再退給妳）。
2.給中介交了錢了，但是他們不管事，比如不給維修，清潔之類的問題（我們在小中介那裏交了1000+服務費，包括2周壹次的清潔，結果壹年只來了壹次清潔，由於合同不夠明確，最終這部分錢也沒辦法要回來）。
3.押金要不回來，或者扣壹部分押金（我租房的小中介就是這樣，押金扣個壹兩百，壹般人也懶得跟他們扯皮，但是自如沒有這種情況）。
4.中介費貴。
至少自如和鏈家可以幫妳排除掉前三種不利情況。
註意事項：
1.貝殼只是壹個信息收集平臺，包括自如鏈家的房源，還有其他壹些小中介的房源，租房的時候還是仔細辨別。
2.中介的房源還是比較多的，我們提前壹個星期左右看房就ok，太早了房源還沒有放出來。
3.不要給任何訂金或者定金。在沒簽合同之前，中介會用他的花言巧語來騙妳交定金，但是這個時候他說的所有的話都只是口頭約定，所以他不可能說真話。
看好了就直接簽合同，所有的規定規則都放到合同裏，有書面記錄來保障我們的權益。
4.如果中介說是和房東直簽，壹定看房東的房產證和身份證。如果拿不出來就不簽合同，所以這裏呢，就突出上面壹條的重要性，如果妳給了定金，但是房東卻拿不出來房產證，表示這個房源有問題，要麽妳硬著頭皮簽，要麽妳就只能損失掉妳的定金。
第二種是通過網絡渠道，自己找房東直租。
主要有三個渠道，第壹是水木社區和豆瓣，第二是閑魚，第三是58同城。
1） 水木社區和豆瓣
壹線城市比如北上廣，直接在這個鏈接裏直接搜索就可以，這個平臺整合了北郵人和水木社區租房的帖子。/manage/beijing
這個鏈接本來也可以搜索豆瓣租房帖子，但是現在不行了，大家有需求只能在豆瓣小組裏找。比如想在合肥租房，可以在豆瓣搜索“合肥租房”小組，裏面的“找室友”和”轉租”欄目都挺好用的。（”房東直租”分組裏面基本都是中介，判斷方法是：中介太懶了，只發圖和標題，對房源的信息沒有詳細介紹，真房東壹般都會仔細介紹自己的房源信息。）
2）如何利用閑魚租房
首頁中選擇城市，然後點擊租房--->選擇合租/整租--> 繼續選擇妳要租住的位置，然後點擊篩選----->? 勾選個人---- >選擇帶直租字樣的房源。這樣基本上找到的都是真房東啦，不過閑魚的房源真的太少了，只能憑運氣碰。另外附上壹份我和房東的對話，在去看房之前可以先聯系房東，把想問的問題都先問問清楚，而且記住壹定要提出看房本哦！
3） 最後說壹下怎麽利用58同城租房。
相比較來說58裏面比閑魚的帖子會多壹點。操作步驟是首頁選擇城市---->點擊租房---->選擇合租或者整租---->點擊個人。壹定壹定要勾選個人選項，這樣選出來的房源才是房東直租的房源。
註意事項：
1.? 和房東直租的房子，壹定要實地看房，主要看洗手間和廚房是不是清理的很幹凈，還有記得開壹下廚房櫃子看看有沒有蟑螂。。。。
2.? 大家盡量找好說話的房東，那種磨磨唧唧、扣扣嗖嗖的房東，盡量不要跟他有往來，後續住房的時候還會有很多溝通，這種人溝通起來會很費神！比如我租第壹個房東的房子時，租之前跟房東商量著換了壹個屋裏的電器，房東很爽快就答應了，果然後續和這位房東的溝通都是非常順利的。
3.? 北京和房東直接租房，大家記得自己去社區報備。自己簽的合同，壹般情況下，房東是不會幫妳報備到社區的，如果大家有辦理居住證的需求，還有像我壹樣覺得報備了更安全的同學，最好去到社區報備壹下。這條可選。
我的分享就到這裏，希望大家都能租到稱心如意的房子！！