這16年來，我國房地產大體經歷了三個階段，就是說1990至1996年為壹個階段，這時的消費者對產品的要求不高，還僅僅只是提供壹個居所，對劣質產品、市場需求不是太看重，但市場在起步，總的來說是賣方市場；第二個階段是從1996年至2000年，這時，中國房地產整個行業的文化和產業，有思想的產品才出現，房地產作為壹個產業才真正產生。第三階段是在2000年以後，整個中國的房地產快速發展，這是不僅要有理念，還要有文化，還要講產品，它要求企業更有實力，更要把物質和精神做的更紮實，資源更加要整合。
90年代以前，我國壹直是以計劃經濟為主導的社會，城市建設也帶有計劃經濟深深的烙印。當時的城市住宅建設由國家統壹投資，統壹征地、統壹設計、統壹建設、統壹管理、統壹分配。住宅單體幾乎都是千篇壹律的平頂板式樓，風格單調，缺乏多樣性。這個時期的住宅產品僅僅能滿足人的基本生活需求，基本沒有戶型的概念，不強調功能的合理程度。由於當時住宅屬福利性質，並沒有選擇的余地。
從1990年到1996年左右的時間，房地產開始商品化，但還帶有濃厚的計劃經濟色彩，購買者以單位、集體為主，輔以少量的個人購房。通常是單位統壹購買以後，然後根據職工的工齡、職稱等相關要素評分，然後根據分數多少為序把房子分配給單位的職工，個人對房子地段、戶型等方面選擇的自主性很小。早期的住房只是解決居住，基本上沒有其他的要求，在住宅功能上十分不合理，表現在如客廳面積小，客廳餐廳混合使用，住宅交通流線互相穿越，動靜空間的幹擾，套間的大量使用，衛生間很小，僅僅是壹個廁所等。總的說來，當時我國城市居民的居住環境是不理想的。這時候的住房理念只是解決人們從 “ 居者無其屋 ” 到 “ 居者有其屋 ” 的住房緊缺狀態，這個階段是沒有理念的階段。
1996年至2000年為壹個階段，隨著1998年取消福利分房以後，房地產市場的購房主體發生了變化，集團購買基本退出市場，而個人消費成為主體，購房主體個人化已是壹種不可逆轉的趨勢。這樣，普通居民有了選房的自由，不同的家庭對住宅的需求不壹樣。隨著市場經濟的快速發展，除國有、集體所有的房地產公司外，大量的中外合資、合作、獨資、私營的房地產企業參與房地產的開發銷售。房地產市場開發主體的多元化和購房主體需求的多樣化，北京的房地產市場開始完全市場化。
隨著市場化的推進和人們對生活品位的提高，這個階段是理念產生、形成的階段，從這個時候就開始，人們講產品、環境、功能、布局，消費者比較成熟了，整個市場比較理性了。最明顯的變化表現在住房的功能上，人們開始關註住房的舒適度，並把舒適度作為住房品質的因素。這時，人們對衛生間的要求不僅僅是壹個馬桶，還應具有洗澡功能的地方，甚至還要有雙人浴缸，房間不但有衛生間，而且主臥要帶衛生間，甚至到現在每個臥室都有衛生間。除了衛生間的功能外，還希望把衛生間作的很漂亮，甚至還要采光，還要景觀，衛生間已成為人們生活中的重要組成部分，而不像以前的僅僅是輔助的空間。在客廳方面，商品房開發以後，開始有客廳這壹說，來客人有客人呆的場所，客人在客廳可以談談心，聊聊天，喝喝咖啡，聽聽音樂，因此，大客廳、小臥室已成了時尚家庭的選擇。觀念改變了以後，人們開始把這些功能作為衡量住房品質的主要因素。客廳從無到有，到現在大家都接受的寧可住小臥室大客廳這樣壹個功能來組成的壹個功能區域。最終發展到我們覺得客廳是代表我們家裏奢侈空間的壹個標誌，客廳很大，說明房子有豪宅的因素，房子用起來很有氣勢，很氣派。從沒有客廳到有客廳，在到小臥室大客廳這個過程，是由於對居住品質逐步提高的過程。
進入2000年，我國地產市場進入到大規模的市場化開發階段。從2000年到2005年，我國度過了地產15年這場大戲中分量最重的五年，房地產進入以 “ 新產品主義 ” 為開發導向。2000年以後，整個中國的房地產快速發展，這時不僅要有理念，還要有文化，還要講產品，是我國房地產發展最為迅速的時期。
我國房地產經過了十來年的發展，在開發理念，建築風格等方面都日益成熟，人們從 “ 居者有其屋 ” ，開始向 “ 居者優其屋 ” 轉變。現代的住宅戶型設計將 “ 以人為本 ” 的準則發揚光大了，在設計上不但充分考慮了居住者的需求，而且不斷創造出新的居住理念，使住宅的戶型設計與周圍的城市景觀、人文環境、生態環境等融合在壹起，擴展了住宅空間的外延。把住宅戶型設計拓寬至居住環境的規劃，在考慮戶型布局的同時，兼顧居住環境的營造。隨著生態意識的加強，人們對生存居住環境的要求也再不斷提高。居住者不僅需要優秀的戶型設計，而且希望達到與周圍的自然環境、人文環境以及社會環境的和諧統壹，實現 “ 人居合壹 ” 的理想境界。
別墅是隨著人們對居住要求的提高而產生的產品，是住宅的高級或者說終極形式。上世紀五六十年代開始出現的壹些 “ 將軍樓 ” ，就有雙拼、連體別墅的影子，但真正商品化的別墅也就只有10年發展史。從當初的簡單理解為可以停私家車的單獨庭院就是別墅，到後來的模仿西式別墅做的壹些建築，再到原汁原味地照搬西式別墅，發展到引進西方文化進行改進和調整做出的壹些中西合璧的別墅，再發展到如今的具有中國特色的創新別墅，整整花了10年。
中國的別墅經過10年的高速發展已經開始進入成熟期，買別墅已經從炫耀成功而更多地轉向關註居住的體驗，壹種全新的別墅居住文化和新的別墅階層開始興起，與此相適應，別墅的開發、設計與定位也出現諸多新跡象。但財富階層在任何國家和社會所占的比例壹定是少部分，現在別墅不斷的增加，財富階層是有限的，所以以後會出現分化
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