具有法律效力的前提是，當事人訂立、履行合同，遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不擾亂社會經濟秩序，不損害社會公***利益，不以合法形式掩蓋非法目的。法定生效條件有：承租人和出租人是具有相應的民事行為能力人；當事人之間所簽訂的租房合同是真實的意思表示；租房合同的內容不得違反法律法規或公序良俗；法律規定的其他生效條件等。
租房租賃合同起訴流程：
1、向房屋所在地法院起訴，遞交起訴狀和有關的證據材料，並按照被告人數遞交起訴狀副本和證據副本，並且把準備好的材料提交上去；
2、立案庭負責立案的法官接到房屋租賃合同糾紛當事人遞交的訴狀後，進行認真審查，符合立案條件的，當即將有關信息輸入微機，待庭長審批後，立即向原告送達案件受理通知書、舉證通知書及交納訴訟費用通知；
3、經審查決定立案的，當即進行排期。排期後，由立案庭當即或通過郵政速遞向當事人送達開庭傳票；需要直接送達的，由立案庭交付法警隊執行；
4、繳納訴訟費用。房屋租賃合同糾紛當事人收到法院開出的訴訟費用預交款通知書後，7日內到指定銀行設在法院內的收費處交款；
5、等待法院開庭審理即可。
綜上所述，在租房子的時候，應該和房東簽訂正規的房租合同，這樣對房東和租客都是有利的保障，這樣如果在租房子的期間有什麽突發事件的話，才能有法可依。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》第壹百四十三條
民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效：
（壹）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百六十九條
合同訂立形式當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
第四百七十壹條
合同訂立方式當事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。