首先，天海大廈的財務核算是第壹個環節，也是定價的基礎。財務計算的最終目的其實很簡單:天海大廈在不同售價下的利潤率水平。除了利潤率之外，因為不同價格的天海大廈會有不同的銷售速度(營銷會根據產品和市場情況進行預測)，所以要看天海大廈對還款速度的要求。基本上，天海大廈的最低保底價格是由最低利潤率結合可接受的付款速度要求來確定的。
天海大廈的房子出租要註意:壹是篩選天海大廈租房的租客，盡量把房子租給有正當職業和修養的人；第二，房東要核實租客的身份。出租天海大廈的房屋時，房東應核實出租人的身份，以避免犯罪分子入住。第三，天海大廈的租賃合同和內容，以及租客和房東之間的任何口頭約定，都盡量在正式的租賃合同中執行。簽合同的時候，寫下室內物品清單，如果損壞如何賠償。寫下支付天海大廈租金的方式，季度或半年，逾期再加賠償。
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