房地產土地稅怎麽算
壹、財產稅
向房產所在地的地方稅務機關申報，不需要按月申報，只需要按年或季申報。申報期與壹般地稅相同，為申報期後次月10天以內(具體以地稅機關規定為準)。
自用房產稅按照房產原值扣除10%至30%後的殘值計算繳納。不動產出租的，以不動產的租金收入為房產稅的計稅依據。具體減免幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。
按照房產殘值計算繳納的稅率為1.2%，按照房產租金收入計算繳納的稅率為12%。
即不動產年應納稅額=不動產原值*(1-扣除率)* 1.2%。
Or =房產年租金* 12%
房產稅由房產所在地的稅務機關征收，按年征收，分期繳納。納稅期限由省政府規定。
第二，土地使用稅
在城市、縣城、建制鎮和工礦區使用土地的單位和個人，是城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當繳納土地使用稅。
土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為依據，按照規定的稅額計算征收。
每平方米年土地使用稅如下:
1，大城市1.5元到30元；
2.中等城市1.2元至24元；
3、小城市0.9元至18元；
4、縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
各地具體適用單位稅額由市、縣人民政府劃分若幹檔次，制定相應的適用稅額標準，報省政府批準執行。
房地產土地稅的征收對象
房產稅是對不動產征收的。所謂不動產，是指人們可以生產、學習、工作、娛樂、居住或儲存物資的具有可以遮風擋雨的屋頂和圍護結構的場所。但圍欄、溫室、水塔、煙囪、室外遊泳池等獨立於房屋的建築物不屬於不動產。但是室內遊泳池屬於房地產。
因為房地產開發企業開發的商品房是房地產開發企業在銷售之前的壹種產品，房地產開發企業在銷售之前建造的商品房是沒有房產稅的；但對房地產開發企業在銷售前已經使用或出租、出借的商品房，應征收房產稅。
1.產權屬於國家的，由經營管理單位納稅；產權為集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；
2.發放產權的，抵押權人應當納稅；
3.房產所有人或抵押權人不在房屋所在地的，由房產代管人或使用人納稅；
4、產權未確定且租金糾紛未解決的，還應由物業托管人或使用人繳納稅費；
5.不收租金使用其他房產的問題。納稅人和個人使用房產管理部門、免稅單位、納稅單位無租金的，代交房產稅；
6.產權屬於集體所有的，由實際使用者納稅；
7.對外商投資企業和外國企業、外籍個人、華僑和港澳臺同胞擁有的房產不征收房產稅。
以上是房產土地稅怎麽算。從發達國家的經驗來看，從完善稅制、促進房地產價格穩定的角度出發，開征房產稅是大勢所趨。但從中國的客觀實際來看，開征物業稅是壹項系統工程，還有許多問題需要解決。