1，泰國什麽都缺，但不缺土地。
泰國自己的人口只有6000萬左右，而且是非移民國家——不管妳拿養老簽、智簽、工作簽、親簽，不管妳買多少房子，甚至和壹個泰國人結婚，妳都是移民！不能移民意味著妳仍然是外國人，妳不能購買土地、別墅或公寓。所以在泰國，會有高尚的黃金地段，但更多的是大量廉價的土地。
其次，大多數海外買家更關心租房情況。為了保護酒店的利益，泰國法律明確禁止將公寓用於Airbnb等短租活動。建議大家不要抱著僥幸心理鉆法律漏洞。而短租，如果妳在中國，就必須受制於代管機構——不要指望代管機構有很強的責任心。畢竟人家幾十甚至幾百套房真的很忙，說不定半年後妳的房子就慘了。任何時候都盡量不要做讓自己受制於別人的事情，更不要說房子了。
2、租金回報率不高。泰國公寓的物業費不便宜。公寓壹般壹月45泰銖，豪華級壹月85泰銖。如果是物業代理或者專門的租賃公司幫妳長期租，會拿壹個月的租金作為服務費，所以壹年只能拿十個月的租金。
其次，曼谷的公寓目前並不便宜，理性的長租回報率應該在3%-4.5%左右，能做到5%就很棒了。所以這種事情不要相信中介的片面之詞，要根據自己的專業知識來判斷，降低自己的期望值，看自己能不能接受。
3，炒房賺不到快錢。有些人想等幾年後房價漲了再賣。但由於泰國房源不緊張，外國人和當地人都喜歡新公寓。誰想要二手貨？除非妳買的是精英區+大開發商+低起拍價+好景觀+合理樓層+競爭不大的稀缺戶型的優秀即將幹涸的土地，否則妳會更容易賣出去。說實話，能滿足這個條件的房子很少。
4.套用中國的概念，卻忽略了本土的情況。曼谷公共交通沿線的公寓價格壹直很高，也是最搶手的。但是，並不是所有的公交沿線地區都適合投資。如果套用國內的概念，離車站/地鐵站700-800米的房子不算遠，可惜泰國人不這麽認為。泰國屬熱帶氣候，常年高溫高濕30度以上。天氣很熱，他們會坐摩托車差不多800多米。這也是為什麽輕軌600米範圍內，是最受租客歡迎的地段，超出這個範圍，可能就沒那麽受歡迎了。
以栗子為例。從Bang Sue到Bang Yai的23公裏長的紫色輕軌線，今年前4個月在該線旁邊的Nonthaburi地區開放的公寓數量高居整個曼谷之首，捷運沿線甚至還有大量完工的公寓。然而，目前的情況是，它們不能出售或出租，許多中國投資者在廁所裏哭泣。
此外，壹些投資者聽信中介“未來幾條軌道交匯”“未來XX商場”的承諾，以為現在買房過幾年就升值了。但是泰國的基礎設施和國內不太壹樣，需求效率不高。最重要的是泰國的土地私有化。基建項目推進難度很大，有時候八年十年都不壹定能兌現。
題外話，有些房地產企業以“東方夏威夷”為名，推薦中國人在芭提雅購買房產，其實是個大坑。這個地方是泰國的壹個混亂地區。晚上滿街都是站:princesa+色情酒吧+Low老外。市中心的好樓盤早就被炒成天價了(對本地人來說)，其余地區更是鳥不生蛋，長租市場幾乎為零。至於曼谷到芭提雅的高鐵，我有四個字送給妳:沒有電影，泰國的基礎設施和中國完全不壹樣。
綜上所述，雖然目前泰國的房地產經濟蒸蒸日上，但是像國內壹樣壹夜暴富是不可能的，也是可行的，也是可行的。但是泰國的房產不合租，物業不錯，租金回報率確實比國內高很多。尤其是曼谷，大量的外來人口和泰國人不存錢的民族特點，使得泰國的租房群體非常龐大，有市場，租金自然更高。
所以，在好地段買房，房價慢慢漲，房租每年都有收益。這種心態更適合泰國(曼谷)的房地產市場。因為泰國的養老簽證非常寬松，所以每年在南方買個小戶型過冬，享受當地低廉的物價(很多在當地買房的歐美人或者日本人都是這樣)，也是壹種思路。而如果想買房轉手幾十萬，這種“投機”的心態在泰國是很難行得通的。
賈加李姣菜