法律分析
租賃合同規定是壹年，沒住滿壹年就退租是違約。承擔相應的違約責任，出租人可以要求扣除押金或者承租人支付違約金。合同中未約定違約責任的，將根據實際違約情況要求違約方承擔違約責任，房東可要求承租人提前退租，影響房屋出租造成的經濟損失。根據相關法律規定，出租人和承租人需要依法簽訂租賃合同，保障雙方的權利和義務。壹般都是對租賃期限、租賃費用、支付方式、違約金等做出約定。在合同期限內，承租人定期支付約定的租金，從而取得房屋的使用權，並在合同終止時將房屋完好地返還給出租人。合同約定的違約金過高或過低，約定的違約金超過實際損失的30%的，可以認為過高；約定的違約金未達到實際損失金額的，可以認為過低，對方可以向人民法院提起訴訟，請求變更違約金數額。
法律依據
中華人民共和國民法典
第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條租賃合同的內容壹般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金、付款期限和方式、維修等條款。
第五百八十四條當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損害賠償額應當相當於違反合同所造成的損失，包括履行合同後可以獲得的利益；但是，不得超過違約方在訂立合同時預見或者應當預見的損失。