新京報訊（記者 王海亮）6月1日起，濟南全面取消落戶城鎮條件限制，提供人才、院校學生、居住、就業、投靠等六種落戶途徑，也就是說，在濟南求學、就業、投親，均可落戶。地產業界專家表示，濟南此次落戶新政如此寬松，將使得買房門檻降低，潛在購房需求釋放，濟南房地產市場有望迎來壹波紅利，住房市場需求或將得到進壹步推動和刺激。濟南作為省會城市出臺此新政，或將帶動二線城市的樓市交易。
六種落戶途徑，基本覆蓋所有落戶需求
據濟南當地媒體5月28日報道，為貫徹落實濟南市委辦公廳、市政府辦公廳《關於深化戶籍制度改革加快人才集聚的若幹措施》，濟南市公安局制定了配套《全面放開落戶限制實施細則》，並將於6月1日起按新戶口遷移政策辦理戶口遷移業務。
在今天濟南市委市政府召開的新聞發布會上，濟南市公安局相關負責人解讀，此次主要提供了六種落戶途徑，包括人才、院校學生、居住、就業、投靠以及其他情形。機構專家認為，六種落戶途徑非常清晰，每種落戶途徑都給予了解釋，基本上覆蓋了所有人群落戶的需求和實際情況。
比如，“按人才途徑落戶”提出，取消中專學歷人員參保限制、技術技能職級限制，擴大了人才落戶範圍，無論是高端人才、高校畢業生，還是技術工人均可按人才途徑申請在濟落戶。“按院校學生途徑落戶”提出，實施大學生留濟創業就業工程，擴展院校在校學生在濟落戶範圍，允許非駐濟高校在校學生遷濟落戶。
此外，“按就業途徑落戶”拓展了在濟有合法穩定職業落戶通道，對在濟沒有合法穩定住所的也可選擇該途徑申請在濟落戶，解決就業創業後顧之憂。“按投靠途徑落戶”擴大了遷濟落戶親屬投靠範圍，以投親靠友的方式解決群眾落戶問題。
租房落戶擴及全市，濟南租賃市場或迎新突破
值得註意的是，在“按居住途徑落戶”中，新政提出，以合法穩定住所為基本原則，壹大批長期在濟擁有不論是購買、繼承、贈予等合法產權房屋，或近親屬提供住房等的在濟居住生活人員，將由準市民轉為新市民。同時，有效解決租賃住房人員的落戶問題，將此前僅在縣域及近郊實施的租房落戶擴大到全市範圍。
具體而言，新政規定：“租賃居住經住建部門登記備案住房的人員（限申請人在本市無合法產權房屋），在租賃住房處或租賃住房地的社區集體戶落戶。”
對此，嚴躍進分析稱，“居住途徑落戶”提到了租房落戶，這有望成為今年濟南租賃市場發展的壹個突破口，租賃市場需求將會增加。租房可落戶，壹定程度上將緩解壹些流動人口的進城落戶問題。可以預期，關於租房落戶未來還會出臺細化的配套政策，既有助於解決落戶問題，又能促進濟南租賃市場的發展。
“落戶如此寬松，使得購房限購或其他方面的約束就比較少，買房的門檻降低。濟南房地產市場有望迎來壹波紅利，住房市場需求將得到進壹步的推動和刺激。”嚴躍進稱。他表示，落戶門檻降低，促進戶籍人口增加，這是判斷房地產中長期發展機會的壹個核心指標，對於樓市發展有積極作用。
新京報記者了解到，從2017年4月起，濟南調控政策“升級”。濟南發布《濟南市人民政府辦公廳關於進壹步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，規定非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業按揭貸款最長年限縮短至25年；限購區域內自通知施行之日起購買的住房，須取得不動產權證滿2年後方可上市交易。此次調控政策被稱為濟南“史上最嚴調控”。
目前，濟南***有8個區執行限購政策，濟南戶籍居民以家庭為單位限購2套住房，非濟南戶籍家庭限購1套住房，需提供自網簽之日起前3年內連續24個月以上（含24個月）繳納個人所得稅或社保證明。
據濟南市房地產行業協會數據，2019年，濟南新建商品住宅成交8.04萬套，銷售面積1008.15萬平方米，均價13074元/平方米，房價幾乎未再漲。
新京報記者 王海亮
編輯 武新 校對 李世輝 ?