算違約，收了定金而沒簽訂租賃合同、房子沒租成，出租方屬於違約。至於是否要付中介費，這要看中介合同是如何約定的，壹般來說，沒租成房子是不收中介費的。
發生租房糾紛中介應承擔的責任如下：
1、如果合同是跟中介簽的，那麽租房中介應該承擔法律責任；
2、如果中介只是充當壹個中間人，簽合同的是房東，中介通常沒有什麽責任，除非中介給租房雙方提供了虛假消息或者其他違約情況，造成了租房雙方重大損失；
3、承租人可以和出租人協商退還定金，協商壹致的前提下，可以退回全部定金或是壹部分定金。
綜上所述，簽署預約合同後，因不可歸責於雙方的原因導致本約合同沒有簽訂。雙方都不承擔違約責任。另外定金具有擔保性質，交付定金的壹方不履行債務的，沒收定金，而收受定金的壹方不履行債務的，則應雙倍返還定金。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》 第九百六十壹條
中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。 第九百六十二條中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。 中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。
第九百六十二條
中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。
中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。
第九百六十四條
中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。