1、辦理承包手續是否齊備，是否合法合規；
2、經營成本核算是否準確；房屋出租率有多高、租客來源是否穩定；
3、租金收取是否困難；房屋設施損壞修繕等等。
房產不屬於妳所有，用承包的樓房辦理房屋抵押貸款肯定是不行的，妳只能申請經營類貸款。要依照妳的具體情況和銀行放貸標準來決定能否貸款。