上海房產稅征收對象應滿足的條件是指《暫行辦法》實施以來，非本市戶籍家庭新購的住房(含新購二手房和新建商品房)和新購的住房。
考慮到實際情況，《暫行辦法》從實際出發，考慮得比較全面。對本市居民家庭改善性住房、本市居民家庭子女結婚後在本市購房、在本市工作生活的非本市居民家庭購房等部分個人應稅住房給予稅收優惠。
對居民家庭在本市購房實行稅收優惠。本市居民家庭已擁有壹套獨壹無二住房，因改善居住條件購買新房的，在購買新房後壹年內出售原獨壹無二住房時，居民家庭新購買的住房按規定免征房產稅，已按規定繳納的房產稅可予以退還。
對本市居民家庭子女因結婚等原因購房的，暫免征收房產稅。適用於本市居民家庭子女因結婚等需要首次購買新房的。，而且是孩子們家唯壹的房子。
在上海工作生活的非本市戶籍家庭購房優惠對於在上海工作生活的非本市戶籍家庭的基本住房需求，有下列兩種情形之壹的，暫免征收房產稅:
(1)符合國家和本市有關規定，引進高層次人才、重點行業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活，在本市新購，屬於家庭唯壹住房。
②對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活，新購住房屬於本市唯壹家庭的，暫免征收房產稅。對持有本市居住證但不滿三年的，按照規定對上述房屋征收房產稅。持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的，可退還上述房屋征收的房產稅。
上海房產稅怎麽收，上海房產稅細則——
《暫行辦法》實行“先征後返”的稅收優惠，當然也有時間要求。可見上海居住證的重要作用是顯而易見的。
差別比例稅率上海房產稅適用稅率暫定為0.6%，但應稅住房每平方米市場交易價格低於上年度本市新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫降至0.4%。
新購人均超標，本市新購家庭屬於家庭第二套及以上住房，且合並計算的家庭住房總面積不超過60平方米(含60平方米)的，暫免征收房產稅；人均60平方米以上的，按照新購住房超出面積的規定計算征收房產稅。
房產稅30%優惠=新購住房應納稅面積×新購住房單價×70%×稅率。
上海房產稅如何征收，上海房產稅細則——上海公布房產稅征收管理細則。逾期稅款將收取滯納金。
根據《上海市人民政府關於印發上海市開展部分個人住房征收房產稅試點暫行辦法的通知》(滬府發[2011]3號)的有關規定，現將個人住房房產稅征收管理的有關事項公告如下:
上海房產稅怎麽收，上海房產稅細則——
1.20111128起，凡在本市購買新房的購房人，在辦理不動產登記前，應向房屋所在地稅務機關(以下簡稱主管稅務機關)申請房產稅免征確認。
二、購買免稅房產向主管稅務機關申報時，應如實填寫房產稅申報表，並提交以下資料(原件及復印件):
(壹)房地產交易合同，包括新建商品房房屋交接書；
(二)新購房屋的契稅完稅證明；
(三)購房人及其家庭成員的有效身份證明；
(四)購房人的戶籍(或居住地)證明和婚姻狀況證明；
(五)無房居住人員及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明(申請包含無房居住人員的規定)；
(六)其他有關的書面文件和材料。
3.購房人提交本公告第二條所列材料後，到主管稅務機關領取《原住房信息查詢申請表》，到住房情況信息部門查詢原住房情況，並將原住房書面查詢結果(原件)發送主管稅務機關。
主管稅務機關在收到購房人提供的原住房書面查詢結果後10個工作日內，根據核查結果向購房人開具《上海市個人住房房產稅確認通知書》。
主管稅務機關可以會同住房保障、房管、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源和社會保障等部門，，審核買家提供的相關資料。
四、購房人向主管稅務機關申報全額繳納房產稅，需提交本公告第二條第(壹)、(二)、(三)、(六)項所列資料(購房家庭成員的有效身份證明除外)。主管稅務機關匯總購房者提供的全部申報資料後，根據審核認定結果，當場向購房者開具《上海市個人住房房產稅認定通知書》。
五、房產稅免稅手續由購房人自行辦理。如果有兩個或兩個以上的買家，可以書面委托其他買家辦理。委托購買人以外的人代為辦理的，應當提交經公證的授權委托書。
申請納入無住房室友的，由室友本人辦理。委托他人代為辦理的，應當提交經公證的授權委托書。
六、全年應納房產稅的計算公式:
年應納房產稅(元)=新購住房應納稅面積(建築面積)×新購住房單價(或核定計稅價值)×70%×稅率。
七、納稅人應在年度65438+2月31之前，憑有效身份證件原件向主管稅務機關申報納稅，繳納年度應納稅款。未按時足額繳納稅款的，從次年6月65438+10月1日起，按日加收欠繳稅款萬分之五的滯納金。
八、轉讓應稅住房所有權，原產權人在辦理房地產登記前，應繳納截至所有權轉移登記當月應繳納的房產稅。
九、納稅人未辦理房產稅免稅認定手續，以及未繳、少繳、緩繳應納稅款的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其他有關規定處理。
X.本公告自2011 1 28起執行。
特此公告。
上海房產稅如何征收，上海房產稅細則——上海公布房產稅以單價2.8萬為界的差別征收標準。
新華網上海2月22日電記者22日從上海地稅部門獲悉，根據上海市統計局發布的最新數據，房產稅應稅住房房價低於28426元/平方米的，稅率降為0.4%，超過此價格的房產稅稅率為0.6%。
根據《上海市關於開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》，房產稅實行差別化比例稅率，適用稅率暫定為0.6%。但應稅住房每平方米市場交易價格低於上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫降至0.4%。
上海市統計局發布的最新數據顯示，2014213元/平方米的上海新建商品住宅銷售均價，全年各環路區域新建商品住宅銷售均價為內環路以內48032元/平方米，內外環路之間14831元/平方米。
上海地稅部門相關負責人22日對記者表示，房產稅稅率下調的依據是全市銷售均價14213元/平方米，不會按照各環路區域均價計算。納稅人年應納房產稅(元)=新購住房應納稅面積(建築面積)×新購住房單價(或核定計稅價值)× 70 %×稅率。按應納稅面積100平方米，單價30000元/平方米計算，納稅人年應納房產稅為100×30000×70%×。
根據《上海市地方稅務局關於本市個人住房房產稅征收管理有關事項的公告》，納稅人應在每年的65438+2月31日前憑有效身份證件原件自行向主管稅務機關申報納稅，繳清當年應納稅款。未按時足額繳納稅款的，從次年6月65438+10月1日起，按日加收欠繳稅款萬分之五的滯納金。
上海房產稅怎麽收，上海房產稅細則——17天賣了75套大房子，沒交稅。
羊城晚報
65438今年10月27日晚，上海、重慶宣布從28日起對個人住房征收房產稅。至此，困擾已久的“房產稅試點”靴子落地。到17年2月，兩地房產稅已實施近三周。
被視為房地產調控“終極武器”的房地產稅效果如何？被征收房產稅的業主如何看待這個新生事物？當地人是怎麽理解的？羊城晚報記者分赴兩地調查。
根據《上海市關於開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》，征收房產稅的適用稅率暫定為0.6%和0.4%；上海戶籍家庭享受人均60平方米的免檢額度；上海房產稅征收只是“面向未來”。
上海房產稅“既往不咎”的原則招致了很多批評。然而，手中無房或需要改善住房的普通百姓很快發現，房產稅不僅收不到“囤積”了很多房子的投機者，而且對普通百姓的住房需求影響不大。上海的房產稅似乎更像是壹個象征性的符號...
上海房產稅怎麽收，上海房產稅細則——壹個上海家庭的故事
不同戶籍的房產如何計算免征額？
上海市民李青(化名)壹直不明白，她看了半年房子想換個大點的房子，是因為上海開征房產稅的新政策，導致家庭矛盾的導火索。
收首付的時候，等房產稅。
這是壹個典型的上海家庭。李青結婚生子後，和父母住在壹套90平米的兩室兩廳的房子裏。房產證上寫的是李青和她老公的名字。但是作為知青的子女，這個家庭的戶口有點特殊。李青和兒子戶口在上海，父母戶口還在新疆(因為各種原因放棄回遷)。老公在外企工作，在上海工作生活多年，交了社保，但不是上海戶口。
隨著兒子的成長，李青感到對更大房子的需求越來越迫切。於是去年夏天，她和老公開始看房子，目標很明確:在家附近買壹套80平米左右的小戶型，給父母住。
看了半年的房子，在房價飛漲的過程中煎熬，李青夫婦終於在新年前鎖定了壹套總價21.4萬元的74平米“夫妻房”。
但是計劃趕不上變化。等年終獎交首付的時候，65438年6月26日，國務院“新國八條”發布；65438年10月27日晚，上海推出“房產稅”新政。
上海房產稅怎麽收，上海房產稅細則——計算免征額，壹筆糊塗賬
根據《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點暫行辦法》(以下簡稱房產稅暫行辦法)，上海戶籍居民家庭享受人均60平方米的房產稅減免政策。合並家庭人均住房總面積不超過60平方米的，新購住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，按照《新購住房超過面積暫行辦法》的規定計算征收房產稅。計算公式為:應納房產稅=新購住房應納稅面積×新購住房單價×70%×稅率。
李青很迷茫。她家有五個常住戶口，只有兩個上海戶口。很明顯，免稅面積只有120平米。現有房產90平米，咨詢過幾家房產中介。都說她買30多平米的新房就要被征稅。
“哪裏可以找到30平米以下的房子？而且我也不明白，現在這個90平米的房子是我夫妻共有的，我只能享受壹半的面積。可以按照占用的45平米計算嗎？那我買新房產就可以享受75平米的免稅面積了。”李青說，她的問題壹直沒有得到回答，因為房產稅征收的相關細則並沒有說明上海戶口和非上海戶口有房產時如何計算申請面積。
被忽視的居住證曾經發揮過作用。
在上海的房產稅暫行辦法中，李青發現了幾個針對非上海戶籍的字眼。對持有上海市居住證滿三年並在上海工作生活的購房人，對其在上海新購的屬於唯壹家庭的住房暫免征收房產稅；對持有上海市居住證不滿三年的購房人的上述住房征收房產稅。對持有《上海市居住證》滿三年並在上海工作生活的人員，可退還對上述房屋征收的房產稅。
“我老公沒有居住證，因為他壹直覺得沒有用。”李青說，丈夫過年上班做的第壹件事就是辦理居住證。“如果三年後退稅回來，可以接受。”
上海房產稅怎麽收，上海房產稅細則——新秩序，比房產稅更“苛刻”。
仔細咨詢中介後，李青找到了壹個她忽略的絆腳石——“新國八條”。“這比房產稅還麻煩，房產稅幾乎徹底粉碎了我們改善居住的想法。”“新國八條”很重要的壹部分就是限購。根據規定，原則上1住房限本地戶籍居民家庭和能提供本地納稅證明或社會保險繳納證明壹定年限的非本地戶籍居民家庭；對擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本地戶籍居民家庭、不能提供壹定年限本地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地戶籍居民家庭，在其行政區域內暫停向其出售住房。
“我老公已經有壹套房，沒有上海戶口，不能再在上海買房了。我父母退休了。雖然他們在上海長大，但是他們想在上海幫我們帶孩子，贍養老人。但是，如果不能搬回來，我們就不能在這裏買房。”如果產權證上沒寫老公的名字，李青就得辦個人貸款，公積金貸款用不完，商業貸款利率憑空高很多。
這還不是陳清最擔心的事情。更讓她擔心的是，如果房產證上只寫壹個人的名字，丈夫和公婆會對她有想法，因為她已經明顯感覺到丈夫買房的積極性大大降低。“用我們倆的錢，買個老婆名字的房子，送給公公婆婆。可能身邊有人勸他不要這樣做。”
“我不明白為什麽房產稅和新的限制會從我們這種有鋼鐵需求的人身上扣除。”李青說。
上海房產稅怎麽收，上海房產稅細則——上海房產交易現狀
處理75個大房子或納稅人
無論如何，上海地稅局還沒有收到第壹筆房產稅。
納稅人鎖定列表
65438+10月365438+10月28日《房產稅征收管理細則》規定，自2011 65438+10月28日起，凡在上海購買新房的購房人，在辦理不動產登記前，應向房屋所在地稅務機關申請免征房產稅的認定。
據佑威房地產研究中心對65438年6月28日後成交數據的調查顯示，438年6月28日、07年6月28日後成交75套面積在200平米以上的大戶型。按照人均60平米的免稅額度，很可能這75套中的部分家庭已經達到了繳納房產稅的標準。
上海市稅務局辦公室壹位負責媒體聯絡的人士表示，上海已經鎖定了有資格繳納房產稅的購房者名單。但是上海不像重慶那樣有第壹個房產稅的概念。只要在今年6月65438+2月31之前繳納房產稅就可以了。
中國房地產信息集團(China Real Estate Information Group)分析師薛認為，上海開征房產稅的條件仍然非常寬松，很少家庭會被征稅。同時和其他新房的稅壹樣，有壹定的緩沖時間，不是馬上交。房產稅的出臺不會對市場產生太大影響。
上海房產稅怎麽收，上海房產稅細則——稅收細則不夠詳細。
上海房地產交易中心的工作人員告訴記者，最近來咨詢自己擁有哪套房子，是否會納入征稅範圍的人很多。顯然，很多問題交易中心暫時無法回答，房屋估價、稅率計算方法等等都存在變數。
在最基本的稅率計算上，沒有壹個權威的、可操作的說法。根據試點方案，“房產稅適用稅率暫定為0.6%，但應稅住房單價低於上年度本市新建商品住房平均銷售價格2倍的，稅率暫降為0.4%”。但上海統計局2月19日公布的2010年上海平均房價有兩個數字:第壹個是新建商品住宅均價每平方米14213元，第二個是扣除保障房後每平方米20995元，相差6782元。很多市民去房產交易中心詢問，在界定房產稅適用稅率時，應該參照哪個“平均房價”。目前，財稅部門尚未達成統壹說法。
在細則有很多模棱兩可表述的情況下，購房者選擇了觀望更多。
上海房產稅怎麽收，上海房產稅細則——談房地產新政
房產稅收入的使用只是口號嗎？
限購令是為了保障“經濟適用房”上市
薛認為，在上海房產稅出臺之前，“國八條”對限購有較嚴格的規定。其中，第三套不能購買。這個門檻被叫停後，能滿足納稅的人少之又少，限購又積累了壹批需求。
李青說，如果她還堅持改善居住條件，擺在她面前的只有壹條路:賣掉她的房子，換壹套更大的三居室。但這樣壹來，由於新政策，他們家就不能再在上海買房了。她擔心這個政策會持續足夠長的時間，“直到我們壹家五口不得不壹直住在壹個房子裏。”
然而，在中原集團研究總監程雲看來，李慶的擔心不太可能出現。“限購是階段性政策，只是給保障房壹個時間。”2月21日，虹口區開始接受經濟適用房申請，這意味著上海經濟適用房開始全面鋪開。2月14日，上海市市長韓正在壹季度政府工作會議上強調，上海將加強住房保障工作，加快“四位壹體”住房保障體系建設，確保完成今年保障性住房開工建設15萬平方米、供應15萬平方米、供應17萬套左右的目標任務。此外，放寬經濟適用房(有產權的房屋)準入標準，在中心城區全面推廣；公租房也將進入實質性操作，盡快啟動供應試點。程維指出，在大量經濟適用房供應市場後，限購政策可能會有所調整。
房產稅象征意義更大。
“感覺，上海重慶房產稅的推出有點倉促。但目前放在‘國八條’後面。我理解國八條對短期樓市影響較大。房產稅象征意義更大，從長遠來看肯定是壹個方向。先在成熟地區推行，然後在全國壹點壹點推開。”程雲指出，物業稅在中國法學界並沒有得到真正的認可。“目前的依據是1986版的《中華人民共和國房產稅暫行條例》，只說‘對營業用房征稅’，所以現在對普通住房征稅沒有法律解釋。如果試點，不壹定要通過全國人大，但需要全國人大對房產稅的真正認可。”
薛也認為，長期來看，房地產持有環節會增加越來越多的稅收，使得房地產投資的盈利能力相對減弱，因此房地產的投資熱情和房價上漲能力也會減弱。
上海房產稅怎麽收，上海房產稅細則——質疑房產稅收入用途
上海市財政局、市地稅局、市房管局有關負責人在回答記者提問時表示，將按照公共財政的要求，將房產稅改革試點收入用於保障性住房建設，切實解決住房困難等低收入家庭的民生問題。
國土資源部土地管理中心建設用地整理處楊博士在博客中公開質疑房產稅的收入用途，可能只是壹句口號。他指出，國辦發[2006]100號還規定土地出讓收入用於城鎮廉租住房保障支出，2065年三部委發布的《關於保障性安居工程資金使用管理有關問題的通知》要求各地安排不低於土地出讓凈收益10%作為廉租住房保障資金。但《2010 110 23個城市廉租住房保障審計調查報告》顯示，22個城市未按時足額將土地出讓凈收益的10%劃撥用於廉租住房建設。
楊說，當保障性住房的保障範圍、資金規模、融資渠道、監督管理等都還是壹堆壞賬，現有的資金渠道還沒有有效發揮作用的時候，人們又急於開征新的稅種，這就讓人不得不懷疑這個理由是否只是暫時用來緩解社會的質疑。
未來房價展望
開發商壓力加大，房價松動。
春節以來，上海的房屋交易很少。截至2月21日，上海壹手商品住宅市場已經連續兩個周末出現“零開盤”。但業內人士都知道，由於施工期，春節是傳統淡季，新政對樓市的真正影響要到4月份大量新房入市後才會顯現。
據程雲介紹，從2010上海房地產的建設情況來看，預計今年上海樓市的供應量與去年相差無幾。如果嚴格執行第八條，需求就會被切斷。這樣壹來，開發商將面臨更大的壓力，現金流也將出現問題。“去年銀行放貸已經收緊，但開發商仍不這麽認為。再加上今年需求下降，開發商的壓力會更大。”
百姓在預期開發商承受不了資金鏈壓力，房價松動，市場觀望氣氛更加濃厚。不過，程雲認為，可能會有壹段時間的滯漲，但可能不會有大幅度的下調。因為除了需求，房價還面臨著其他壓力。“建材、鋼材等原材料成本提高，房地產開發商面臨的稅費增加。更重要的是，地價的門檻並沒有明顯的下降趨勢。”她指出，加上通脹和加息帶來的財務成本，房價也面臨壹定阻力。
值得註意的是，上海的房屋租賃價格開始連續攀升。據21世紀不動產統計，去年2月壹房租金在1.500-1.700元/月之間，但受政策預期影響，6月5438+0略有上漲，上漲幅度多在1.200元/月左右。1年底新政出臺後，2月份房東對房租上漲的預期更加強烈，再次出現200-300元/月的漲價。
任何新政策出臺後都會遇到各種千奇百怪的應對方式。記者在采訪購房者的過程中發現，上海的房產稅新政不僅抑制了人們的購房需求，還激發了人們“鉆空子”的智慧。如果新政細則不調整，或許在不久的將來，上海會出現房產稅的壹些“副作用”。