。com/pic/200511130002 . jpg
或者/RM/ydhy.html。
杜妍花園位於自貢市麻池水開發區南部，城市主幹道杜妍大道西段，東、南、西三面均有規劃的次幹道，距離五星街商務區10分鐘車程，距離惠東新區5分鐘車程。交通網絡快捷完備，居家出行順暢。
交通路站:16路、11路、31路、108路、33路等大小公交鏈接三區，貫穿全市。
衛生和教育設施:第三人民醫院濟慈分院、第六人民醫院、市工人療養院；幼兒園、鳳凰實驗學校等健康教育設施讓妳健康無憂。
杜妍園林總面積120600平方米，園林景觀面積80000平方米。生態景觀26個，主題園6個，環境工程總投資12萬余元。
杜妍園林以環保和人文為基礎，遵循“生活在山水生態社區”的理念。其規劃設計尊重原生地貌的自然供給，采用中心綠地+山地綠廊的“園林綠心”模式，將土地與道路、綠化帶自然結合，打造內涵豐富、類型多樣的城市居住社區典範。
序
為改善農民生活環境，促進農民生產生活方式轉變，加快城鄉壹體化建設，結合溫江區農民集中居住區建設實踐，區委區政府決定加快“新民居工程”示範區建設，規範“新民居工程”示範區公共服務設施配套。在這壹方針政策的指導下，我們接受溫江區規劃局的委托，在溫江區規劃局的大力配合下，對溫江區農民新居湧泉塗畫小區進行了社區配套設施完善和環境綜合整治規劃。
社區綜合現狀
壹、區位關系和現狀規模
溫江塗畫小區位於溫江區規劃的城市建設區，光華大道南側，公瑾路東側，向陽大道北側，對外交通便利。
本次建設為壹期工程，占地約9.23公頃，占塗畫社區建設用地的18.61%。目前總建築面積116750平方米，可居住人口約900戶，約3000人。
二、現狀建築的特點
1，建築風格
目前，塗畫社區的建築風格各異，大致可分為兩部分。
壹是農民自建的仿民居，2-3層的建築體量，有壹定的空間變化，局部位置有小坡屋頂處理。總的來說，主幹道沿線的四層小樓外觀尚可，但隱藏在四層小樓後面的自建房質量較差。
第二，政府建造的塗畫社區住宅樓是現代建築的形式，色彩鮮艷，結構簡單有力。它強調橫、豎線的處理，建築看起來規整美觀，現代感很強。建築層數基本為6層，建築體量比較大。
商業建築多位於居民樓底層，與城市沿街。
2、社區公共* * *服務設施現狀
目前，社區的壹些公共服務設施已經建立，包括壹所醫院，壹所郵局，壹個社區居委會，壹個社區派出所，壹個放心商店，壹所幼兒園，壹個小型垃圾站和壹個居民健身中心(正在建設中)，但仍然不夠完善，無法滿足居民的需求。現有道路已硬化，道路暢通，集團內部道路四通八達，政府修建的部分道路安裝了路燈。
三、現狀和問題
1.目前的建設是項目的第壹階段。部分土地容積率小，建築高度低，建築體量小，土地利用不充分，未能達到充分利用土地資源的目的，造成土地資源的浪費。
2、社區設施不齊全，沒有完整的、集中的社區管理用房，公共服務設施不齊全。公廁和垃圾中轉站沒有標準。
3.小區居民違規搭建後院，後院環境壹直臟亂差，甚至在樓房後院搭建豬圈，需要統壹整治。
4.建築工程還在進行，建築垃圾亂堆放，對小區環境影響很大，灰塵到處飛揚，需要強有力的管理和安排。
5.社區商業街廣告牌、店招設置混亂，不協調。
5.社區居民就業情況不理想，農民生產力轉化問題沒有完全解決。農民生活在和平之中，但還沒有幸福。
規劃的壹般規則
壹、規劃目的
社區齊全，社區環境優美，居民安居樂業。
二、規劃指導思想
響應各級政府的方針政策，加強和推進城鄉壹體化建設，完善居住社區配套設施，整治社區環境，真正落實農民安居樂業問題。
第三，規劃原則
1，生態優先原則
社區不占用城市建設用地指標，用地條件相對寬松，努力打造環境優美、生態良好的新型居住社區。
2、公共優先原則
規劃註重公共服務設施的配套建設和社區公共空間(廣場、綠地等)的控制。).
3.特征原理
保持社區特色和社區的獨特魅力。
4、節約土地的原則
大多是建多層建築，保證土地能夠得到充分利用。
5、可操作性原則
規劃以服務管理和建設為宗旨，充分考慮規劃實施的可操作性。
第四，規劃規模
本次規劃範圍包括塗畫社區壹期已建部分和二期未建部分:
總規劃用地規模為:68.33公頃；
總建築面積:702029平方米；
規劃常住總人口:5000戶，約2萬人。
社區規劃
壹、規劃布局結構
塗畫社區的功能分區為“壹軸壹心六區”:
軸線:小區內沿河形成主要景觀軸線。
壹心:社區中心有集中的大型商業中心。
六區:六個居住組團形成六個居住區。
二、用地布局規劃
住宅區:
該區域以6個相對獨立的組團形式分布在小區內，占據了小區大部分建設用地，面積最大，是小區的主要功能區。目前建築層高較低，但新建築采用六層，建築間距采用成都市通用標準，等於或大於建築本身層高，充分保證了建築良好的采光通風效果。建築形式、色彩、風格與現有建築壹致，均采用現代建築風格。
也是城鄉壹體化的具體體現，全力打造全新的農民聚居點，有效解決農民向城市化轉型的第壹步——按照城市社區標準建設的居住區。
商業服務區:
該區域位於小區內外主幹道邊緣，充分利用主幹道上人流量大、商業氛圍濃的特點，發展商業服務。它是社區居民購買生活必需品、進行日常商業活動和消費的主要場所。通過商業街的開發利用，解決農民的生產力轉化、再就業和再生產問題。
其中，小區內主要道路沿線形成的商業帶主要服務於小區內居民；社區外沿外圍道路形成的商業服務帶，服務於這個塗畫社區的居民，也服務於周邊居民和過往的城市市民。同時，在社區中心將建壹個大型商業中心。
社區景觀帶:
結合由西向東貫穿整個社區的溝渠，充分利用自然條件，形成壹條由西向東貫穿社區的最重要的社區景觀帶，為社區居民、周邊居民和過往城市市民提供休息娛樂場所。
同時結合社區景觀帶的設置，在與主幹道的交叉口形成必要的開放空間。
社區管理區:
片區位於小區內，占地面積和建築面積都不大，但卻是小區的核心管理機構，承擔著小區綜合管理的職能。此外，社區居委會、社區派出所、社區衛生中心、勞動完成保障站等社區內的公共服務設施，大部分都會占用各自所需的建築面積，並在該區域內用地。結合社區建築的設計，保持鮮明的建築風格，使這裏成為社區內環境優美的公共空間。
三、社區公共服務設施配套布局
塗畫社區有以下公共服務設施:
壹個社區居委會，設在社區管理用房，建築面積占200平方米；
●社區派出所壹個，設在社區管理室，建築面積200平方米；
●文化活動站1個，單獨占地；
●壹個醫療中心，保留現狀；
●勞動保障站壹座，位於社區管理用房，建築面積100平方米；
●兩個小型垃圾中轉站，壹個在農貿市場附近，壹個在E區東北角，每個占地50平米；
5個公廁，1個設在小區管理室，2個與垃圾中轉站相鄰，另外2個設在小區正門，可結合公共建築設置，要求建築面積50平方米；
●兩個放心商鋪，分別位於南、北兩側商業帶，建築面積均在50平方米以上；
●居民健身場地至少有4個，要求有6個，分別設置在各組團的中央綠地和空地。每個要求占地面積不小於100平方米，鼓勵結合各組團綠地設置小型健身場地，面積不限；
●配電室共十二間，規劃配電室位於每組中心，並通過綠化隔離；
●兩個儲蓄所，分別位於南、北側商業帶，結合商業建築的設置，建築面積應大於150平方米；
●兩個郵局，分別位於南、北側商業帶，結合商業建築的設置，建築面積應大於150平方米；
●公交站點共5個，分別位於社區中心和小區主要對外出口，不單獨占地，結合道路設置；
●由於小區北面已建湧泉小學、幼兒園，中學正在建設中，所以小區內沒有中學、小學、幼兒園。
配套公共服務設施要求:
在社區管理用房設置社區配套設施時，應尊重服務功能的時間和效率要求，即在管理用房壹層設置社區派出所、醫療衛生站、勞動保障站，使設施服務更加快捷方便；社區居委會可以設在二樓。
公廁和垃圾中轉站合建在小區主幹道旁，對小區景觀有壹定影響。因此，規劃要求多層次綠化結合圍擋，避免居民的視覺和感官排斥。
郵局、儲蓄所、便利店的設置要充分結合商業街的風格和特點，與之相協調，成為商業街的壹部分。
影響建築景觀的設施，如公共廁所、配電室、垃圾轉運站等。與公共建築結合的，應盡量設置在建築背面，避免影響，並利用路邊標誌進行引導。如果無法避免，應采用綠化和壹些技術手段進行處理。
需要單獨占地的公共設施應當保證其土地使用功能的獨立性，設施占地建築面積不得低於規劃規定的標準。
第三，社區交通組織
社區道路網是溫江區城市道路網的壹部分。整個路網系統北起光華大道，西至公瑾路，對外交通便利。
小區內部路網主幹道相互交叉並與外圍道路相連，與小區內部支路相連，形成完整的路網。
小區內的道路不分流人車，而是根據道路的等級引導其主要交通功能。
主要車輛交通通過小區內25米東西向主幹道和20米南北向次幹道疏解與外部連接；
主要行人交通由主次幹道分流和組團內部支路分流形成。
四、社區綠化景觀規劃
社區綠化規劃
小區綠化網絡采用“點線面”的脈絡結構，充分利用壹切可利用空間，打造綠化率高的小區；
利用道路綠化形成社區綠化主軸；
利用群落群之間的開放綠地形成綠面；
利用小區建築間空地的綠化，形成小區綠化節點；
結合組團內的宅間綠地，通過宅間道路綠化的連接，形成完整的社區綠地系統。
社區景觀規劃
社區景觀由人文景觀和綠色景觀構成。
社區建築多為多層建築，建築風格現代，建築外觀簡潔明快，建築間公共綠地眾多，綠化景觀節點眾多。通過與建築的結合，道路與道路綠化的連接，形成壹個完整的現代住宅小區景觀概念。
動詞 （verb的縮寫）社區環境綜合整治措施
1.組織群體間的半私有公共* *空間，盡可能用綠地建設小型居民健身場所，充分利用土地。
2、清洗墻面的臟部分，重新噴漆，統壹建築外觀顏色和形式。
3.統壹設置安全網和圍欄，有條件的盡量不設置安全網和圍欄。
4.統壹收集運輸建築垃圾，盡快優化生活環境。
5、統壹商業街店面招牌、廣告牌、店面招牌、廣告牌統壹尺寸規格，統壹店面招牌、廣告牌。
6.統壹設置街道設施，盡量使用與建築風格統壹的垃圾桶、路燈、電話亭、座椅等街道小品。
7.應當采取教育和行政管理的方式，防止後院違法建設。
8.加強小區各類小綠地、空地的景觀處理，充分利用每壹塊可利用的土地進行小區綠化建設。
不及物動詞社區基礎設施規劃
小區內給排水、電力、電信、燃氣管道的走向和等級關系，以及與城市主管網的關系都有規劃。
(詳見工程管網規劃圖)
社區居民勞動力轉移措施
為進壹步加快城鄉壹體化進程，加快失地農民市民化，鎮政府從實際出發，與群眾深入交流，在完善拆遷、保障、補償的基礎上，采取兩項具體措施，切實解決農民負擔，解決失地農民的生計問題。
壹是建立社區中心商業帶和城市商業街。
1，社區中心商業帶:
在社區內部主要道路沿線建設商業帶，可以滿足社區居民自身商業活動的需求，解決部分居民失地後的就業問題。小區外的商戶要進入小區經營，可以和商業門面業主簽訂協議後再經營。
2、城市商業街:
全力打造社區周邊商業街，充分發揮社區的區位優勢，努力拓展商業街的服務範圍和服務對象。
這條商業街有很大的商業潛力，可以創造很多就業機會。因此，它可以解決塗畫社區相當壹部分居民的失地和再就業問題，實現社區農民向城市居民轉變的目標。
二、其他再就業方式:
1，房屋租賃:
塗畫社區的居民可以將空置房出租給周圍各種需要租房的消費源。這是居民可以獲得的長期固定收入來源，可以解決部分失地農民的生存問題。
2、社區居委會提供的工作崗位:
塗畫社區的居委會可以成立自己的物業管理公司，通過壹定的標準招聘內部居民，經過培訓後成立自己的物業管理公司，可以創造很多工作崗位，包括保安、保潔、設施維護、園林等物業管理的特殊工作。