壹、商住兩用房新政策2019
1、產權到期需要主動申請續約
對於商住兩用房來說，如果產權到期需要主動申請續約，因為這類房子產權年限有壹定的年限限制。到了這個時間，房屋產權所有人就得主動申請續約，但其續約申請可能會被駁回，相比較70年的住宅房直接自動續約，沒有這些條件限制。
2、貸款有條件限制
如果選擇貸款購買商住兩用房，壹般是不能申請公積金貸款的，采用銀行貸款，其貸款額度壹般會比較少，利息稍高，貸款的年限較短。因此購買商住兩用房的朋友需要註意。
3、商住兩用房產權年限
根據《物權法》相關規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。商住兩用房的產權壹般只有40年或50年，相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。
二、商住兩用房的利好消息
目前，商住兩用房的利好消息並沒有傳出來，但是由於其優點眾多，成為眾多業主的選擇。那麽商住兩用房到底好不好？以下就為大家詳細列舉了優勢：
1、價格低
商住兩用房壹般分為上下兩層的設計，因為面積小，容積率比較高，所以房價低，降低年輕人的經濟壓力，在工作的同時，又能居住生活。商住兩用房在銷售的時候，壹般都是
2、周邊方便
商住兩用房壹般都建造在方便的地段，因為它兼具了部分商業的性質，所以周邊的商業配套具有先天的優勢，無論年輕人還是上班族，都會選擇這樣地段的房屋。
3、前景好
現在越來越多人會選擇商住兩用的，因為這類房子可以壹房兩用，可商可居，如果以為目的，購買這種房子再合適不過了。後期可以出租給公司，租金不比普通的住宅低。
三、商住兩用房過戶稅費
商住兩用房在進行過戶的時候，稅費主要包括、印花稅、契稅、房產稅等等。不同的稅費，收費標準有所不同：1、個人所得稅：
（1）差額征收：差額的20%：對於能提供合法、完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計征個人所得稅;
（2）全額征收：全額的3%：對於不能提供合法、完整準確的有關憑證，不能計算應繳納額，比照《國家稅務總局關於個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復》規定，統壹按計稅價格的3%計算繳納個人所得稅。
2、土地：7%-9%
3、營業稅：差額5.8%
4、房屋登記費550元/套
5、土地證登記費33-120元
6、評估費0.3%
7、印花稅0.05%(按正常交易價格計征)
8、交易手續費11元/平米
9、契稅4%等。
註：以上費用價格來源於網絡，僅供參考！
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