1. 市場需求：德佑是鏈家集團旗下品牌，定位是中高端社區。如果2022年該地區的中高端房產市場需求大，那麽德佑新房業務有可能會受益。
2. 競爭情況：德佑的主要競爭對手是其他房產中介公司，如果競爭對手在2022年增加了市場投入、提高了服務質量或推出了優惠活動等，可能會對德佑的業務產生影響。
3. 政策環境：政府的房地產政策對房產市場有重要影響。如果2022年政府出臺了有利於房產市場發展的政策，比如降低房貸利率、放寬購房限制等，可能會刺激市場需求，有利於德佑新房業務。
4. 企業運營策略：德佑作為壹家房產中介公司，其業務運營策略也會對其在2022年的表現產生影響。如果德佑能夠積極應對市場變化，提供更優質的服務、推出有競爭力的產品或加強營銷等，可能會使其業務更加順利。
綜上所述，無法確定2022年德佑新房業務是否好做。這需要根據當時的具體情況進行判斷。建議您查詢相關的房地產市場信息或咨詢專業人士來獲得更準確的信息。