妳好，現在剛需買房主要考慮的也就2個關鍵點。第壹個，開發商安全性要高，剛需買房，掏空的都是6個錢包，第壹要務是求穩，不停工爛尾，能順利交付，才是頭等大事。第二個，剛需買房，不要對未來的漲幅有過高的期待，只能說盡量不要站崗，未來考慮換房時，能夠出手，有流通性。
根據這些條件我挑了壹些近期長沙30～40萬首付的相對還可以的樓盤，希望對妳們在長沙買房有所幫助：
嶽麓區
東方紅·梅溪楓林：首付34.8萬起
在售93-166平精裝住宅，精裝均價約12500元/㎡。 正地鐵口+小學+商業，麓谷片區綜合實力出眾，能打能扛，距離地鐵6號線長慶路站（在建）約200米，壹路之隔就是步步高梅溪新天地。小學為東方紅小學，雖不是名校，但是校長是教育部領航名校長之壹。初中對口直升師大附中高新實驗中學，樓盤西側有繞城高速，可能會有噪音影響。
旭輝鉑宸府：首付37萬起
在售98-127平小高層住宅，精裝均價12600元/平。旭輝品牌還是比較穩，都是小高層，舒適度不錯，距離地鐵6號線和馨園站1公裏左右。小學為雷鋒小學，初中對口直升長郡麓谷中學，東側靠近繞城高速，盡量買靠近西側的。
百世雲境：首付38萬起
在售建面103平、120平精裝住宅，均價12300元/平。開發商央企五礦+國企背景的藍綠雙城，安全性沒問題，地鐵2號線西延線雷鋒西站約400米左右，項目南側規劃有壹所小學，距離壹中麓谷中學只有150米，缺點是目前周邊配套較為缺乏。
漢唐翰林府：首付30萬起
目前在售105-125平房源,毛坯均價9500元/平, 還有131-226平復式住宅,均價11800元/平;?項目自建壹所9年制明德華興智谷學校，規劃48班小學和18班初中，同樣沒有地鐵，交通出行不太方便。
金茂長沙國際社區：首付39.6萬起
在售112～143㎡高層，毛坯限價11800元/平。金茂進駐東山灣國際新城的首個項目，自建幼兒園、配建木梓九年壹貫制學校，家門口集齊12年教育。項目樣板房目前已經對外開放。金茂操刀，還是值得期待。
望城區
金富湘江悅城：首付33萬起
在售105-149平精裝住宅，均價10500元/平。金富今年首次土拍和潤和聯手拿地，說明資金狀況良好，樓下就是地鐵口、商業，距離地鐵4號線月亮島西站80米左右。距離師大附中星城實驗二小約200米，將引進龍湖天街商業，缺點就是戶型壹般，後期精裝品質壹般般
金輝優步學府：首付：28萬起
在售99-127平精裝住宅，精裝修價格約9500元/㎡，項目自建幼兒園，周邊配套較為成熟，離砂之船奧特萊斯購物廣場僅2個紅綠燈，劃入9年制的長月思源學校，學校校長是從長郡月亮島調過來的，目前周邊沒有地鐵，周邊規劃有地鐵12號線。
中交鳳鳴九章：首付：30萬起
在售104—132平精裝高層，均價9800—10000元/平左右，央企開發商中交地產，樓盤正對面就是九年制長沙壹中學校，旁邊20萬方的永旺夢樂城也將於2025年開業，但周邊暫無地鐵，規劃的13號線，等待時間比較長。
開福區
地鐵中建·君和城：首付：24萬起
在售103平、126平毛坯，平層均價7600-8300元/平，雙國企合作開發，很穩健，青竹湖生態資源，生活環境nice。距離地鐵1號線延長線——青竹湖站距離2公裏。戶型亮點為得房率較高，小學就讀清水塘鵝秀小學，中學微機派位，周邊有師大附中和周南中學，北雅中學，長郡中學及民辦湘壹、長沙市立信中學、湘郡長德等。
廣潤福園 ：首付31萬起
在售116平、140平毛坯住宅，均價8900元/平，項目由長沙本土國企開發商，湖南投資集團開發，項目自建幼兒園，自建小學， 地鐵1號線延長線鵝羊山站正地鐵口，最快有望2023年通車，目前推出的戶型不帶飄窗，得房率方面比較壹般。