北京是我國首批利用農村集體用地建設租賃住房的城市之壹，經過幾年的發展北京的長租公寓數量不斷增多，不過與之增長速度相悖的是，長租公寓租金貴但企業利率低的困境。
目前動輒4000元至8000元的月租金，讓很多租房人望而卻步，隨著未來可租賃房源的增多，有人認為長租公寓應當將像其他***享經濟那樣通過補貼的形式打價格戰，不過長期來看，單靠補貼的燒錢模式，在長租公寓領域很難持續，而運營的規模化和集約化將是長租公寓競爭取勝的方向，未來如何讓房租降下來，讓真正需要租房的人能夠承受，這才是長租公寓發展真正的關鍵所在。
從目前的觀察來看，單身青年公寓的入住率很高，而且市場需求也比較旺盛，但是由於拿房、裝修成本加上其他的費用，還要考慮年節的空置率，品牌長租公寓的盈利狀況不容樂觀。關於長租公寓行業研究的相關報告也指出，長租公寓行業盈利需要保持在低於55%的拿房成本占比和高於65%的入住率。但事實上很多公寓企業的拿房加上裝修，成本已經占到遠遠高出55%。
即便如此，市場上各路資本依舊紛紛投身到長租青所公寓領域中來，其原因主要有以下幾點：
首先，在高房價的對比下，人們看到房租再貴也比不過房價貴。據統計數據顯示去年6月份北京月租金均價達到了4410元/套，房租這麽高，不過和房價比這真的不算什麽。目前北京市二手房實際均價大概在6萬左右，這表示北京壹套100平左右的普通住宅總價在600萬元左右。租售比早已經遠遠超過了1：200的安全線。
其次，開發商拿地模式轉變與政策導向的雙重作用。國家明確表示將鼓勵發展規模化、專業化的住房租賃企業，這些企業將依法享受相關的政策優待，這些利好政策給長租公寓帶來了發展壯大的機會，而對於壹些開發商來說，政策指引下轉型的好時機已經到來。