根據我國相關法律規定，租房後不入住的，如果簽訂了租賃合同，是不能單方面退租的，可以協商壹致解除租賃合同，單方面退租的要承擔違約責任。
中華人民共和國合同法
第九十三條當事人協商壹致，可以解除合同。
當事人可以約定壹方解除合同的條件。合同解除條件滿足時，債權人可以解除合同。
第壹百零七條當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第壹百零八條當事人壹方明確拒絕履行合同義務或者以自己的行為拒絕履行合同義務的，對方可以要求其在履行期限屆滿前承擔違約責任。
退租時什麽樣的損失可以免於查封？
為了保證出租和房間設備不被損壞，出租方在簽訂出租合同時會要求押金，壹旦發現房間遭受損失，可以扣除押金賠償。但是，在承租人退租時，有些出租人為了獲得押金的利益，可能會主張各種損失，主張扣除押金，所以在退租時，需要確定哪些房間可以不賠償損失。
根據規定，承租人退租時按照約定方式使用租賃物，造成舊家具等租賃物損失的，不扣除押金。
此外，有些出租人在退租時會從房間衛生中發現毛病，比如燃氣竈上的油漬、排煙罩上的油滴、門板上貼紙留下的不幹膠印子，其實都可以通過清潔去除。所以這些東西只要在離開前清理幹凈，就不需要賠償。
事實上，為了避免定金糾紛，租房時壹般可以把合同寫得更全面壹些。除了試用家具電器，租客還應積極與出租方協商，列出所有家具電器清單，有的必要時可以拍照保存租賃時的現狀。
所以當出租人發現以各種理由拒絕退還押金時，可以主動拿出留存的證據來使用。
但為了拿到押金，找各種借口扣押金，雙方可以先協商。如果協商不成，建議他們可以找到轄區街道辦下面的房屋租賃管理處，請他們調解。如果發現無法辦理，且要求扣除的押金數額較大，那麽建議必要時可以積極起訴。
以上知識是邊肖對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，租房後未入住的，如果簽訂了租賃合同，是不能單方面退租的。如果他們達成協議，可以解除租賃合同，單方面退租的要承擔違約責任。如果妳需要法律幫助，