2.供求關系、老齡化與女性低生育率。Xi安60歲以上老年人1256800人，占全市總人口的14.9%。Xi人口老齡化正進入快速發展期，老齡化、高齡化、空巢化進壹步加劇。老齡化的加劇必然增加二手房的積壓，出現了很多用低價房治病的案例；陜西省育齡婦女數量和生育率壹直在下降。按照2010的可利用生育率計算，已經從2005年的1.13下降到1.05，低於全國1.18的平均水平，也遠低於發達國家維持人口正常生育範圍的2.05-2.70。長期來看，這部分城市的重要買家數量必然下降，未來10年的房地產前景將更加黯淡。
3，投資升值，霧霾。近年來，環境汙染和霧霾天氣越來越嚴重。Xi安所處的地形，東臨晉豫，南臨秦嶺。秋冬季節，汙染物流通不暢，很容易在Xi安附近大面積積累。壹年中霧霾或嚴重霧霾天氣的比例在增加。Xi不再是房地產投資者的首選。他們更關註東南沿海天氣好的城市，更有錢的炒房團不會選擇Xi安，因為他們更懂。2003-2013期間，大家都認為“房子是保值增值的最佳投資”，這是有根據的。這要看時間階段和利息，但是15之後可能會變成更大的風險，因為房子的價格降低了，剛好適合投資，因為在13到14的大部分城市，而且，未來房價的利率會呈下降趨勢。這種購房投資不僅無法保值，而且資產縮水的可能性很大。我們應該絕對謹慎。現在香港房價暴跌，日本美國都經歷夠了。大陸會是例外嗎？這就是經濟規律，沒有例外，只是遲早的問題，就看落在誰的身上了。
4.“經濟高速發展，享受感增強，導致居住時間縮短，市場需求增加”“奢侈品消費激增，助長房價飆升”。這兩種說法的意思是，有條件的人可以用小房子換大房子，這是合理的需求，但不會對房產的需求產生太大影響，因為普通富裕家庭換大房子就會賣掉小房子，真正有錢的人會買高價別墅，這也是別墅市場火爆的原因。
5.“城市化帶動房價上漲”和“中國城市正處於拆遷建設的高速發展期”，這兩種說法相似，基本正確，但城市建設需要資金。資金從哪裏來，最終還是會來自普通購房者？如果國家不好好控制房價，很多資金會到房地產商手裏，不能很好地服務於城市化進程和高科技發展。房價的飆升讓城市化進程進入了壹個尷尬的階段，因為前幾年能買房子的都已經買了，能借錢的和全家兩代人借錢的也都買了。剩下的就是農民工等普通人，除了父母和其他家庭成員，他們都有能力送孩子上學。10他們可能20年都買不起，也不會長期在大城市生活。他們會工作幾年，然後選擇他們去負擔得起遙遠的城市。
6.“政府不作為助長了房價上漲”、“腐敗需求擡高了房價”、“房地產成為地方財政主要收入來源”、“通脹預期增強推動房價上漲”、“地價飆升推高了房價”。這六項明顯是開發商對政府的集體侮辱和聲討。所以以上觀點是開發商赤裸裸的貪婪，對資本的狂熱，瘋狂攻擊政府改變思路阻止他們繼續賺大錢，死不悔改。他們忘記了政府給了他們發財的機會和環境。他們認為賺小錢是不可能的，但是壹定要賺大錢。這是他們的本性，他們的貪婪也是高庫存的原因。有的甚至喊著要炸庫存。本質上，資本主義倒奶是壹致的，政府為了讓他們少獲得利潤，增加銷量，極力勸說他們降低房價，防止崩盤，但他們忘恩負義，看不到房價崩盤血本無歸的風險，這是自由資本集體的短視行為；
7.“開發商不能降價，房價只會漲不會跌”和“有房的人支持房價上漲”是想維持高房價的群體:1，開發商，不用說；2.2005-2015年投資買多套房的人。前者是大投資者，後者是小投資者。他們可以推高房價，大量出售手中多余的房子獲利。這個很好理解，不需要過多解釋。但2015已經顯示，雖然開發商喊著開發商不會降價，但各大售樓中心實際提供的優惠卻是層出不窮，只為盡快套現逃離。剩下的都是倒黴的，開發商知道早賣了高興，然後傷心欲絕。需要註意的是，上述開發商和小投資者只占總人口的不到1%。而有房的普通人，自己有1套，父母孩子有2套，基本上沒有多余的房子入市，所以房價高對他們來說沒有意義，只是空洞的數字。他們的子女也可能面臨異地買房的問題，所以房價普遍上漲對這些人來說不壹定是好事，他們也不希望房價上漲，除非是在壹線城市，不過話說回來，壹線城市的子女基本都回到壹線了。高房價對普通人的影響是其他生活必需品價格上漲，這是在城市有房的普通人的真實感受，因為外來務工人員要想在城市立足，必須提高勞動力成本。
8.“經濟發展離不開房地產”的說法並不完全成立。經濟發展離不開各行各業。房地產只是360行中的壹行。如果壹個國家的經濟發展主要依靠房地產，那麽它的增長是假的。簡單來說，如果最落後的國家全國房價上漲65438億倍，其所有公民壹年內多次換房，那麽這個國家必須擁有世界第壹的GDP和人均GDP。壹個國家真正的發展，取決於它的工業、農業、生物醫藥等科技領域是否有持續穩定的進步，取決於分配是否公平，取決於社會是否公正，取決於人民是否安居樂業！
9.開發商的市場控制。“媒體支持房價上漲”和“媒體捕風捉影大肆宣傳，攪起壹池清水”，這兩個是關於媒體的。首先，大部分關於房市的媒體都被開發商的利益滲透了。開發商利用超高的房價來盈利，然後給這些不良媒體壹些智慧，讓這些人也撈點油水給他們加油。妳可以看到很多為開發者吶喊的作者都不敢用自己的名字，大多是xxx集體和xxx部門，因為他們知道做壞事是賠錢的。在這個高房價的社會，他們為了生存，不得不張嘴抓開發商。至於第二條，是因為國家政策在2016，1提出鼓勵開發商降價去庫存。中央壹些主要媒體報紙開始談房價下調，1線價格穩中有降。這其實是政府對開發商的壹種微妙的表達，但即使政府幫了開發商那麽多，被錢黑了的開發商還是對政府的主要媒體破口大罵。