北京個人房源出租需要註意什麽？
1、要核查承租人身份的真實性及租用的物業為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等；對外籍租客要看他們是否有合法居留證明；外地人則可查看暫住證，並應留有租客的身份證復印件；可收取壹至兩個月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費而造成損失。
2、房屋出租人在物業驗收單中應詳細註明屋內各種設施的品牌、數量、品名、新舊程度等等，由房屋租賃當事人和中介公司業務員***同簽名確認後，並加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。
3、租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責任、有無權轉租、分租等細節。應定期檢查維修，若物業造成承租人身體傷害時，要擔負賠償損失的責任。擴建及改建要再報批，不能隨意亂建。簽訂與中介公司的委托合同時，房屋出租人應約定簽訂房屋租賃合同的地點，最好是到中介公司去簽，防止中介公司的業務員瞞著其公司與出租人私下簽約。
怎麽簽訂房屋租賃合同？
1、住房用途主要說明以下兩點：在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這壹住房而租賃別的住房。住房是用於承租人自住、承租人壹家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用於居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。租賃期限，由於承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有壹段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定壹個期限。
2、雙方當事人的情況，住房的產權及產權人，住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位於某路某號某室；住房面積；合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。
3、期限到了之後，如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意後，承租人可繼續租賃這套住房。
4、如果壹次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予壹些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。5、理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其***同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。
5、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，並簽訂書面協議。住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今後能夠正常使用。
6、轉租的約定有的承租人租房的目的並不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由於這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定壹個分享轉租收入的比例；如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。
7、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今後能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業。
怎麽簽訂房屋租賃合同？簽訂租房合同之前需要仔細的查看合同中的內容，確認合同中沒有存在文字陷阱，就可以直接簽訂合同了。如果是長期租賃，還是要把這份合同送去備案登記。北京個人房源出租需要註意什麽？上文已經介紹的比較詳細了，妳們還有什麽需要補充的地方嗎？