1、沒有滿足以下條件，房東因自身原因要提前終止合同的，應當先同租房壹方協商，租房方同意提前終止的，合同終止不影響任何壹方。
2、根據我國相關法律規定：“在租賃期間，當事人雙方如有特殊情況不再出租或不再承租時，應提前壹個月通知對方，否則視為違約，違約方應賠付對方相應的違約金。”也就是說，如果房東因為個人原因，且沒有經過租房壹方同意終止合同的，屬於違約行為。應當賠償給租房人造成的損失。
3、如果房東只是單純的違約，沒有對房子進行處置的話，應當至少賠償壹個月的房租並退還剩余房租，如果是為了賣房終止合同的話，侵犯了租房壹方的優先購買權，因此最多要賠付租房壹方房屋總價的20％。
法律依據：《中華人民***和國民法典》
第五百七十七條 當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十四條 當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益;但是，不得超過違約壹方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。