1，缺點商業產權水電比較貴，燃氣和產權40年，小區綠化率低，沒有環境(現在上海的公寓面臨拆遷功能的尷尬局面。目前產權滿40年後，不享受和房子壹樣的自動續期功能。開公司的可以買。也可以額外花錢買。
2，優勢是便宜，應該不用擔心租出去(客戶群體開公司)。每個月都有固定的資金收入。只是現金流萬壹拆遷，補償是原價的三倍。綜合比較，如果名下已經有幾套住宅，且不使用杠桿，可以先入手壹套。