違約金是針對房東來說的，上面的答案說明這個違約金跟房東沒關系。
第二個問題：違約金的多少是看合同的，如果是1400，那麽這2個朋友之間應該有個協商，拿出壹般支付給另壹方就可以了。記得在房子不是完全的退還給房東之前，所有的事房東都不會過問，壹切都是妳2個朋友之間去解決，房東只管交三押壹！
第三個問題：如果他找人住進來，那麽淩壹方就什麽事都不要過問，壹切是他和和那個找來的人之間去協調去解決！
第四個問題：簽訂合同，確定他是該房子的轉租方，再就是需要房東見個面！