深圳市統計局公布的數據顯示，2021+11，深圳固定資產投資同比下降0.6%，比1-1收窄2.5個百分點，其中房地產開發項目投資下降1。
同期全國房地產開發投資同比增長6.0%，這意味著深圳房地產發展壹定程度上陷入低迷。
與此同時，越來越多的“網紅盤”和“明星盤”已經不在視線之內，也沒有像以前那樣銷售壹空，市場築底過程仍在繼續。
另壹方面，深圳城市更新的推進似乎已經步入正軌。6月5438+2月公布的項目數較上月增加167%，其中有7個項目由實施者進行了公示。
土地更新和準備轉向，民生成為關鍵詞。
近日，深圳市規劃和自然資源局發布了《深圳市2021年度城市更新和土地整理計劃》，公布了2021年度城市更新和土地整理的任務，同時也統計了2020年的任務完成情況。
2020年的數據顯示，城市更新、公共住房、土地整理項目均已超額完成任務，“M0”項目也受到嚴格控制，項目規模遠未達到控制上限。同時，產業空間資源得到了充分保障。
2021土地更新整理計劃更加關註民生和住房保障。規劃中提到，將加大高中、中小學、醫療、養老院等民生設施升級改造力度，此外還將引導空間資源向住房傾斜。
根據規劃，2021年，深圳將通過城市更新和土地整理直接供應至少110公頃住宅用地，占直接供應用地的61%。可以看出，2021年住宅用地供應在計劃中占有重要的部分。
結合今年住宅用地出讓情況，今年深圳市集中供地157.65公頃，通過升級整備直接供應的住宅用地達到集中供地規模的70%。在雙方的共同努力下，今年深圳住宅用地面積將增加約268公頃。
城市更新進度恢復，多項目宣傳實施主體
經過政策的引導和調整，深圳的城市更新正在逐步恢復。
本月，觀點指數監測到16個項目公告或動向，其中7個項目為公告主體，包括寶安區石巖街道總部經濟園城市更新單元壹期、南山區南博工業大廈城市更新項目。前者分為兩個區域，包頭集團和宏發集團待確認為主體，後者確認奧園為主體。
值得註意的是，宏發今年在舊改中收獲頗豐。上半年中標寶安區福海街道唐紅片區產業改造項目，用地面積31萬平方米，本次中標的石巖街道總部經濟園用地面積也達到25.2萬平方米。
此外，在深圳周邊的東莞，還收購了塘廈鎮石潭鋪科技產業新城(壹期)更新單元，面積531.2萬平方米。
這些項目無壹例外對產業空間的建設要求很高，產業載體運營也是宏發壹直深耕的業務板塊。
新規生效，羅湖蔡屋圍開始行政征收。
羅湖區城市更新與土地整備局近日發布房屋征收提示，擬對羅湖區桂園街道蔡屋圍城市更新統籌區蔡屋圍(城中村)項目壹期B子項目範圍內的未簽約房屋進行征收。
其中，房屋征收部門為城市更新與土地整理局，房屋征收實施單位為深圳市羅湖區桂園街道辦事處。
征收的依據來自於今年3月1日生效的《深圳經濟特區城市更新條例》。
蔡屋圍(城中村)項目第壹子項目B，是條例實施後第壹個啟動行政征收程序的項目。
據了解，蔡屋圍項目早在2013就已經立項，由京基集團運營。2019年5月私人住宅物業簽約至今已超過兩年半。雖然項目於2021年7月開工，但房子簽約並未結束。有望通過房屋征收加快項目建設。
年底市場無望，新房供需齊跌。
2021最後壹個月，深圳壹手房供應量維持高位，但較6月11有所下降。南山區也有項目推出，但整體供應以龍崗區為主，核心區項目較少。沒有了熱門項目的引導，新房網簽量也下降了。
觀點指數監測顯示，6月5438+2月，深圳新建商品住宅成交3665套，成交面積37.55萬平方米，環比下降32.5%，同比下降40.1%。成交面積排名前三的區域分別是寶安區、龍崗區、龍華區。
二手商品房成交繼續在低位徘徊，維持在2000套左右的水平。2月網簽65438+2076套，環比下跌6.1%；成交面積195200平方米，環比下降6.7%，同比下降61.19%。
深圳房地產信息平臺數據顯示，6月5438+2月，深圳新增預售商品房項目14個，***8293套，新批準供應面積901萬平方米，保持較大供應量。
由於新批預售已連續幾個月保持高位，短期內深圳住房供需壓力有所緩解。截至65438+2月末，深圳新建商品住宅庫存面積299.2萬平方米，庫存28793套，去化周期5.9個月，較165438+10月增加0.4個月。
樓市末期，“網絡名人”市場遇冷
65438+2月獲批預售的14項目中，13月內上線登記購房意向。此外，領城華府、九宇名苑也在65438+2月開盤。
經過幾個月的密集開盤，近期深市熱門項目減少，華潤借機推出潤溪二期和馮潤府兩個項目，認可度分別為145%和233%。
據了解，華潤城潤熙二期2020年10月開盤時推出1171戶型，認購率1284%，價格約131萬元/平方米；本次備案房源1024套，備案均價13.2萬元/平方米，拆遷率約80%，拒收率44%。
壹方面，自6月5438+00以來，包括南山、福田在內的多個核心區域均有項目開盤，如深業中城、海德花園、深海逸夫等，而核心城區的熱度從6月5438+02開始下降；另壹方面，由於深圳二手房市場的持續低迷，二手房價格倒掛的價差正在縮小，投資者數量大幅減少。更多的購房者是真正追求房屋的品質和價值。
另外，據報道，深圳新年首個開盤項目為光明區安聯尚景府，353個單位僅批出15批次，令人擔憂。
顯然，市場已經回歸理性，大量投資需求已經分散。“住房子不炒”已經成為大家的常識，但如何解決供不應求和房價高企的困境，仍然是深圳房地產市場需要面對的問題。