公式:(每月稅後租金-每月物業管理費)× 12/購房總價。
2、租金收益率法
公式:(稅後月租-月按揭付款)× 12/(首付+期房內按揭付款)
3.內部收益率法
房產投資公式:IRR=累計總收益/累計總投資=月租金×投資期內累計租金月數/房貸首付+保險費+契稅+大修基金+家具等其他投資+累計房貸付款+累計物業管理費(註:以上公式以房貸為例；不考慮利息支付和代理費支出；投資期內考慮累計收益和投資)。
擴展數據
租金回報率是指每月租金與房價的比率。租金回報率衡量的是房地產的投資收益。比如房產投資，租金回報率是衡量房產是否值得投資的壹個非常重要的指標。因為房價可能會濕泡沫，但房租不會泡沫，這才是市場的真實需求。
租金收益率是壹種計算投資回報的計算方法，主要用於房地產投資收益的計算。投資回報可以用租金回報率來衡量。
參考資料:
百度百科-租金回報率