需要買賣雙方提供結婚證(離婚證)、身份證、戶口本、房產證、土地使用證和房管局網簽備案合同等資料的原件及復印件。
目前,賣方涉及稅種主要為增值稅及附征(綜合稅率為5.6%)、個人所得稅(差額20%或全額2%)而買方主要是契稅(4%)。
其中,個人所得稅如果按差額20%計稅,在抵扣時需要提供購房發票、契稅稅票、維修基金、銀行貸款合同及利息明細清單,地稅部門將根據抵扣後的金額計稅。計稅依據主要是按網簽合同價格和地稅部門評估價格孰高確定。
賣方繳稅有兩種情況:
壹種是二手房滿兩年可以減免增值稅及附征;
另壹種是滿五年並且是唯壹住房可以同時減免增值稅和個人所得稅,需要房管局提供家庭唯壹住房證明。
買方繳稅也有兩種情況:
壹種是購買第壹套住房建築面積90平方米及以下的按1%繳契稅;
90平方米以上的按1.5%繳契稅,需要房管局提供家庭無住房證明。