房齡可以查詢。從房產中介拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記。房產部門的房源信息是最準確的，所以這也是最靠譜的方法。
但對於購房者來說難度較大，需要賣方攜帶房產證等相關證件到房產交易中心查詢。費時費力，所以很多賣家都不願意合作，尤其是在拿到定金之前。
房屋使用年限:具體來說就是房屋下方土地的使用年限。這裏說壹件事很關鍵。即在我國，土地是國有的，我們只有使用權，沒有財產權。但是土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給開發商開發建房。以前房子的使用年限是50年，現在調整為70年。如果這個房子下面的土地使用年限到了，也就是國家給的70年，會有兩種情況:
1，國家收回土地再賣。但是土地上面的房子，國家會給壹些補償。
2.繼續使用這塊地，但是要交地價。按照當時的地價。修復後可以使用70年。
“舊”房子的缺點。
1，影響貸款年限同等條件下，房子越老，貸款年限越短，月供相應增加，月供壓力越大。有的銀行甚至規定二手房房齡，超過25、30年的老房子不能申請貸款。
2.影響土地使用年限的房屋土地使用年限壹般為70年，房屋所有權年限為永久。房子太舊，土地使用年限自然會更短。土地壹旦到期，會按照相關程序續期，甚至可能需要繳納土地出讓金。
3，生活成本會增加。房子越老，房子的磨損越大，可能出現的問題也越多，比如墻皮、漏水等。，這就需要購房者對房子進行維修，維修費用肯定是壹筆不小的開支。
4.房子越老，現在房子越長。之前的設計和小區規劃，包括環境、車位、管理，都和現在人們的生活方式不壹樣，會給買房後的生活帶來很多不便。再次出租或出售房屋將會困難得多。
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