1. 地理位置優越：玉園位於越城區會稽山度假風景區，環境優美，交通便利。
2. 房產品質優良：玉園是紹興地區的頂級獨棟別墅園區，房產品質較高，自帶遊泳池和大花園。
3. 稀缺性：玉園的別墅數量較少，市場上供不應求，從而推高了房價。
4. 越城區的發展前景：越城區政府在附近規劃了各種大型公***設施和商業配套，未來發展前景看好，這也進壹步帶動了玉園房價的上漲。
總的來說，紹興玉園的房子貴主要是由於其地理位置優越、房產品質優良、稀缺性和區域發展前景等多重因素***同影響的結果。