您好，很高興為您解答蘭園住宅樓小區相關問題。
蘭園住宅樓的得房率壹般是依據公攤面積占建築面積的比重來說的，壹般蘭園住宅樓多層的公攤為5%-10%，蘭園住宅樓小高層（11-13層）的公攤為13%-17%，蘭園住宅樓高層（18層及以上）公攤率為20%-23%，用1減掉公攤率就是得房率了。所以妳可以根據妳所購買蘭園住宅樓房子的情況來算壹下。
蘭園住宅樓買現房房產證是立刻給妳辦的，馬上能拿到。如果妳辦理蘭園住宅樓貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的壹部分，壹個正常的蘭園住宅樓房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證如果是蘭園住宅樓貸款的話要給銀行保管，壹次性付清的話妳就擁有完整兩證了。
以上信息，僅供參考。希望能幫到您！