房改房包含公攤面積。公攤面積主要包括電梯機房、樓梯間、垃圾滑道、配電室、設備間、公共大廳及過道、地下室、值班門衛室等功能上為整棟建築服務的公共及管理用房的建築面積。《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。