房屋租賃合同中包含了車位的使用權，因此簽訂房屋租賃合同之後小區的停車位租客完全有權使用。停車是房屋的附屬權利，這點我們需要註意。
常見的小區停車條件如下：
1、有足夠的停車位和車位標識，車位大小符合規定；
2、有停車管理制度和規章制度，明確停車費用、停車時間等相關事宜；
3、有專門的停車管理人員或管理公司，負責車位的分配、收費、維護等工作；
4、業主或租戶需要在規定的時間內繳納停車費用，並且按照規定的時間和地點停放車輛；
5、禁止在消防通道、綠化帶等不允許停車的區域停車；
6、對於未經授權的車輛，可以采取罰款、拖車等措施進行處理。
停車場分類如下：
1、室內停車場：通常位於大型商場、寫字樓、住宅小區等地方，有固定的車位和收費標準，可以提供全天候的安全保障；
2、室外露天停車場：通常位於市區或城市周邊的公***場所，如街道兩旁、廣場、公園等地方，停車位數量較大，收費方式多樣，有些甚至是免費停車；
3、臨時停車場：通常為壹些臨時性的停車場，如集市、展覽會、演唱會等活動的停車場，停車位數量不固定，收費標準也較為靈活；
4、酒店停車場：通常為賓館、酒店、度假村等提供的停車場，停車位數量有限，收費標準較高，但也會提供壹些優惠服務；
5、機場停車場：通常為機場提供的停車場，分為長期停車和短期停車，收費標準較高，但也會提供壹些優惠服務。
綜上所述，不同小區的停車條件可能會有所不同，業主或租戶應該遵守相關規定，以保證自己和他人的交通安全。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》第七百二十六條
出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份***有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。