這是英國房地產法近40年來最重要的壹次改革，預計全英國將有450萬此類產權的業主受益！
改革方案的主要內容如下:
英國數百萬擁有租賃物業使用權的業主將獲得“物業租賃權可延至990，租金成本為零”的新權利。
據估計，房產改革可以為擁有房產租賃權的業主家庭節省幾千英鎊到幾萬英鎊。
全部“新建退休房產租金降為零”，無疑為老年人提供了更多保障。
改革方案的頒布意味著，從現在開始，英國數百萬公寓業主將有權要求將自己公寓的使用權延長至990英鎊，地租成本將降至零。
也就是說，業主們終於不用再給任何人交房租了！
租賃權
我們在瀏覽房產信息的時候，經常會看到這兩個詞:自由保有和租賃。
這兩個詞到底是什麽意思？有什麽區別？
在英國，法律上的財產權主要有兩種，壹種是完全保有，另壹種是租賃權。
永久產權:指業主對房產的無條件所有權，包括建築本身及其占用的土地。
英語中有壹句諺語——英國人的家就是他的城堡。
意味著住在這樣的房子裏可以享受至高無上的自由。作為產權人，可以依法自由使用、出租、抵押或轉讓房產，不用擔心使用年限問題。終身屬於產權人，保值增值性好，可以代代相傳。
所以這個產權大部分屬於排屋和獨立屋，還有別墅。
租賃使用權:業主雖然購買了房產，但只有臨時使用權，房產所在的土地仍歸房東或政府所有。
因此，購買這類物業的業主通常要支付壹些相對於永久物業來說並不存在的費用，如土地租金、各種維護費、管理費等。
如果物業使用權期限屆滿，承租人想延長物業使用權期限，必須在物業使用權期限屆滿前續簽新的租約，否則必須將物業使用權交還給物業的永久所有人，即房東或政府。
在英格蘭和威爾士，大多數公寓都是租賃房產。
英國新房使用權通常是125，250，499或者999，正常合理，比中國長很多。
永久產權與租賃權產權價值的區別
只要市場穩定，擁有永久產權的房產就有壹定的價值。
但用租賃權購買的房產，其價值會受到剩余年限的影響:起初，其價值會略有下降，但隨著租賃權的不斷減少，相對價值會越來越下降。
例如，兩個相同的短於130的公寓，壹個租賃年限為50年的公寓，其價值只有另壹個租賃年限為99年的公寓的70%。
新計劃的出臺將會改善現狀。
65438+10月7日，住房部長羅伯特·詹瑞克宣布:
“數百萬租房者將有權以零租金延長租期，最長可達990年，這是英國房地產法近40年來最大改革的壹部分。從根本上讓房屋所有權更加公平和安全。今天的改革將意味著，任何選擇延長租期的承租人，都不再向業主支付任何租金，讓每個人真正擁有自己的產權，不再需要繁瑣、額外、不必要、不公平的支出。對於壹些業主來說，這些變化可以為他們節省數千甚至數萬英鎊。
全國人民都在努力擁有自己的房子，但他們發現真正擁有自己的房子是不現實的。我們希望通過這次改革，能夠改變現有的房屋產權方式，這也為這數百萬房屋所有人提供了壹個公平的環境，為新制度的發展指明了方向。
在此之前，英國的壹些自由保有者任意增加其所有者的土地租金數額，在他們要求延長租約時設置各種障礙，並要求高額費用，這給在其土地上租賃財產的所有者帶來了長期和沈重的成本負擔。
正是因為這種現象的出現和利益的誘惑，英國甚至出現了壹些地租公司，專門購買這種長租公寓的永久使用權。
事實上，倫敦壹些人口密集的地區都是租賃物業。
比如國王十字區的N1C郵政編碼區，100%的房子是租賃權，WC1E郵政編碼旁邊的區域98%是租賃權。
而且在中心區WC、EC、W郵編覆蓋的區域，租賃房已經超過60%。
新法頒布前，這些年租賃使用權的所有者面臨的是高額的土地租金，以及產權過短時繼續延長土地租賃的高額成本。
對於這種情況，很多業主覺得明明已經購買了產權，卻還覺得是在交房租。他們只是房客，房子不屬於他們。現在這些問題都將不復存在。
這壹計劃的頒布，對於想在英國購買房產的人來說，無疑是壹個好消息！
英國藍沙置業