1.租賃合同有違約金約定的(租房違約金數額由雙方事先約定)，按照約定的違約金比例支付。如果雙方在簽訂合同時約定房屋租賃合同的違約金為壹個月的租金，那麽壹旦違約，出租人可以要求承租人支付壹個月租金同等金額的違約金作為違約賠償。
2.如果約定的違約金過高或過低，可以要求變更。如果約定違約金超過實際損失的30%，可以認為約定過高，可以請求降低。如果租賃費每月只有1000元，約定的違約金達到10000元，那麽違約方可以要求減少。
3.房屋租賃合同中沒有約定違約金。妳應該按照對方違約造成的實際損失計算違約金，並返還定金和超額房費。
4.租金違約金的支付獨立於履行，即租金的支付，即如果承租人還欠出租人租金1000伍佰，那麽租賃合同違約金不包含在這1000伍佰中。
支付違約金的條件:
1.違約是指不履行、不當履行和延遲履行合同義務。不履約主要有三個原因。當事人法律意識淡薄，文化知識有限，對主要條款重視不夠，合同執行不嚴，客觀上縱容了違約行為的發生。
違約有損合同的嚴肅性，不利於保證交易的安全。支付違約金的條件壹般是壹方或雙方違約。
2.違約方雖有違約事實，但其沒有故意或過失的違約過錯，則不承擔違約責任。過錯責任雖然有壹定的合理性，但也有弊端，增加了守約方的舉證難度和法院查明事實的難度。套用起來很隨意。因違反合同而產生的糾紛。
違約方對於違約過錯程度很難有壹個準確的量化標準。按照過錯大小劃分，實際上給法官的主觀認定帶來了更大的隨意性，不排除以人情關系認定過錯責任使其更具隨意性。