根據雙方簽訂的《商品房買賣合同》，開發商逾期不交房的，購房人可以要求開發商支付違約金。違約金過低的，法院或者仲裁機構可以根據買受人的申請要求適當提高違約金。
購房人如果要解除合同，可以要求開發商承擔合同約定的違約金，同時要求開發商返還購房款及利息。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第十六條規定，因延期交付，業主可以向開發商要求賠償出租房屋的租金。
開發商延期交房，業主如何維護自己的權益？
技巧壹:找準逾期原因再維權。
開發商在樓市交易中較晚交房的情況較為普遍。業內人士表示，開發商逾期交房的原因很多，包括:不可抗力因素；開發者實力不足；施工方與開發商發生財務糾紛，導致停工；因為市政配套不能到位，樓盤小區配套不能如期完成；業主在收房前發現樓內存在各種問題，拒絕收房；開發商擅自變更規劃的；開發商的物業沒有通過相關驗收部門的驗收，等等。所以在維權之前，壹定要了解逾期交付的原因。
壹般對於開發商自身原因造成的逾期交房，且符合合同條款約定的時間，購房者可以要求開發商承擔相應責任。如果逾期交房不是因為開發的責任，比如:自然災害、部分政府政策調整、法律變更、買受人自身原因等。，開發商的責任可以相應減輕或免除。
技巧二:根據合同索賠或退房。
購房者在了解逾期交房的原因後，還需要仔細查看與開發商簽訂的商品房買賣合同，看合同中是否有明確的逾期交房條款。
壹般商品房買賣合同中，對於逾期交付都有相應的時間和違約金。比如逾期未超過壹定天數，賣方需要按日向買方支付相應的違約金，繼續履行合同。逾期超過壹定天數，買受人有權解除合同。
合同中有違約責任約定的，買受人可以要求開發商按違約承擔責任。也就是說，逾期交付未超過合同約定時間的，買受人可以向開發商要求相應的違約金，而逾期交付超過約定時間的，買受人可以有權要求退房。
對於購房時申請按揭貸款的購房者，如果開發商超過約定時間未交付房屋，也可以申請解除合同。如果開發商不同意，可以打官司。
如果買方選擇解除合同，可以要求支付違約金或者賠償損失嗎？
購房者選擇解除合同，也可以要求開發商支付違約金。合同款或者賠償損失，基本都是賠償違約造成的損失。合同解除後，壹方還是會有損失，至少會發生購房款的利息損失，這是應該賠償的。因此，可以同時主張解除合同和違約賠償。
技巧三:買房註意規避拍賣風險。
因為價格優惠，樓層滿意，地理位置好，大部分購房者在買房時都會選擇買期房。但期房相對於現房，存在壹些不確定因素，比如逾期交房、規劃變更等。由於部分開發商實力弱、信譽差，逾期交房或房屋質量差的現象不斷發生。因此，購房者在購買期房時壹定要註意規避風險。首先，他們壹定要選擇壹個好的開發商，選擇壹個品牌，選擇壹個誠信度高的五證齊全的樓盤。
另外，在簽訂合同時，壹定要明確約定違約責任。因為，在期房交易中，購房者處於相對弱勢的地位，壹旦交了錢，所有的主動權都會轉移到開發商手中。如果在逾期交房的違約責任上沒有明確的利益保護方式，購房者很容易成為受害者。在逾期違約責任問題上，不僅要明確規定責任主體，還要設定具有威懾力的違約金數額和具體的賠償時間，這樣才有約束力。