買房時，需要特別註意戶型、價格、地段、樓層、采光。買房要求房子是方的。什麽樣的房子是方的？整棟房子可以是正方形也可以是長方形？除了方正，還有哪些因素或指標構成好公寓？下面我們就來看看如何選擇壹個真正好的有設計博物館的戶型，以後買房也不用擔心了！
首先講兩個概念:
間距和進深:傳統上，我們把房間的主采光面稱為開間(寬度)，與之垂直的稱為進深。根據《居住建築模數協調標準》( GBJ100-87 ),居住建築開間常用以下參數:2.1m、2.4m、2.7m、3.0m、3.3m、3.6m、3.9m和4.2m..
壹般意義上的戶型方正是指戶型的進深與寬度的比例合理。深寬比壹般在1:1.5之間。如果進深過大，寬度過小，會影響戶型的采光和通風，房間會顯得較暗；但進深小，寬度大，不利於房間保溫，浪費能源，尤其是北方。更多的方形戶型可以達到采光、通風、保溫的平衡。壹個好的公寓，除了公寓的創始人之外，還有其他原則，主要是:
1.動態和靜態分區，2。幹濕分區，3。公私分區，4。滲透性好，5。合理的動線和6。大小合理。
1.動態和靜態分區
流動區是人員活動頻繁的區域，應設置在入戶門附近，尤其是廚房；安靜區主要是供住戶休息，相對安靜，盡量安排在公寓內部。兩者分開壹方面可以讓會客、娛樂或做家務的人安心，另壹方面也不會過多打擾休息學習的人，減少相互幹擾。
2.幹濕分區
幹濕分區是指廚房和衛生間這兩個濕氣重，容易產生汙垢的房間，要和裝修好的怕水怕臟的臥室盡量分開。廚房是家居生活中最重要的汙染源，這裏的噪音、油煙、清洗汙水等。都比較集中，所以廚房的布局要盡量靠近玄關，遠離臥室和客廳；其次，廚房和衛生間是家裏水管集中的地方。從建築成本、能源利用和熱水器安裝的角度來看，廚房應該與衛生間相鄰。目前市面上大部分的戶型還是考慮幹濕區，廚房壹般設在最近的入口，但還是有少數災級戶型，廚房的布局完全被忽略。
3.公共和私人分區
戶型有私密性的要求，可以適當保護居住者的隱私。公寓的私密性主要需要做兩個方面的工作:壹是從入戶門外側向公寓內部看時，要遮擋住入口，避免站在門外，能夠將房屋盡收眼底；其次，對公共客廳、餐廳等臥室等私密空間進行視覺遮擋，避免對公共空間中的私密空間瞟壹眼，達到壹定程度的“公私分割”。
4.良好的滲透性
通透性主要是指戶型的通風采光性能。要保證戶型有好的通透性，首先要求戶型有好的高寬比，也就是戶型比較方正；其次，采光通風最好有兩面，相對的兩面最好(如南北、東西)，其次是相鄰的兩面(如東西、南北、東西)，只有壹面最差。
另外，廚房和衛生間是濕度較大的兩個區域，要盡量做到獨立采光通風，也就是避免廚房和衛生間陰暗。
5.合理移動線
動線是指人在室內活動的路線，動線是否流暢會影響人在進行各種活動時能否實現流暢轉換。戶型設計影響動線走向，動線走向會影響居住質量。好的動線可以提高小戶型的利用率，差的動線會讓大戶型“大而無用”，浪費空間。
室內活動主要有三種，即居住活動、家務活動和訪客活動。
動線好(進戶門進客廳臥室廚房三條線不會交叉)
動線差的戶型(廚房穿過客廳，臥室穿過客廳，餐廳穿過客廳，客廳成了公共走廊，生活陽臺穿過主臥就是災難)。
6.合理的尺寸
地價越來越高，大戶型的高總價讓很多購房者難以承受。市場上湧現出越來越多的小戶型、超小戶型、迷妳戶型，戶型總面積從40平米下降到11平米。面積越小對應總價越低，小戶型越來越受購房者青睞，蟻族越來越多。戶型朝著小型化演變，戶型越來越小的同時購房者不禁要問:多大的空間尺寸才能滿足人們生活的最低要求？(考慮到極限，我們主要從家具尺寸入手，從電視機、床、櫥櫃等的長寬高推導出最小尺寸要求。，這裏就不細說了。)
戶型不能太小，那是不是越大越好？不，臥室，客廳，等等。超過壹定的空間尺度，會產生空虛感，降低居住者的舒適度。
說幾個主要尺寸:
客廳不應小於3.6米。
主臥壹般采用3.3×3.6、3.6× 3.9.3.9× 4.2或4.5等幾種尺寸，最小不得小於3.0×3.3。
次臥壹般是3.0×3.3，3.3×3.6。
書房可以比次臥小壹點，面積6-10㎡，進深畫室要求沒那麽高。
廚房的凈長和凈寬分別不應小於2.1 m和1.5 m。
衛生間壹般在4平米左右，尺寸為2×2，1.8×2.2。
(以上回答發布於2015-07-16。請以目前實際購房政策為準。)
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