外國人買房可以獎勵。
《辦法》規定，外商投資企業外籍高級人才在購房、購車時，最高可享受相當於上壹年度繳納稅收地方留成部分80%的獎勵。
《辦法》界定的適用企業範圍為在本市依法設立、註冊資本全部到位的以下類型外商投資企業:跨國公司地區總部、投資公司或風險投資公司、采購、分銷、結算和R&D中心(經市外經貿委批準、市科委認定的外商投資R&D機構)；銀行、保險公司和會計事務所；世界500強在京投資的企業；註冊資本654.38+00萬美元以上的企業。對人員的要求是擔任上述外商投資企業副董事長、副總裁、副總經理以上職務，或相當職務，並在上述企業連續任職兩年以上。
具體獎勵標準為:以本人上壹年度繳納的個人工資所得稅地方留成部分的80%為基數，每人獎勵總額不超過買車買房的繳費，專項獎勵為當年獎勵，不累計，不順延。
是否鼓勵要看是否在北京繳納個稅
據悉，2月28日新掛牌的北京市投資促進局負責受理申請。投資局副秘書長謝煥軍告訴記者，由於新政策受益面廣，包括摩托羅拉在內的許多大型外企的高級經理最近經常向他們詢問政策的具體細節。他說，目前政府各部門正在緊鑼密鼓地協商，制定具體細則。到今年5月，投資管理局將接受第壹批申請。至於接受第壹批的人數，現在還不得而知。他表示，《辦法》並不排斥在外企工作的高級人才。獎勵的多少與納稅的多少掛鉤。
他明確表示，《辦法》不是為了獎勵所有的個人所得稅。因為個稅上繳後，大致分為上繳國家的部分和地方留成的部分。北京的權威在於個稅的地方留成。
他表示，《辦法》體現的原則之壹是申請人是否在北京繳納個人所得稅。比如阿爾卡特總部在上海，所以北京的很多員工都是從上海領工資，在上海交稅。這些人不在這些措施的覆蓋範圍內。
據了解，壹些外企采取合理避稅方式，即把外籍員工的工資轉移到香港、美國等地提取。
由於香港稅率在10%左右，遠低於內地45%的稅率。同時，根據國際協議，同樣的工資不能被重復征稅，所以交香港稅的人不用交內地稅。這樣，這些人就不在措施之列了。
目前，投資促進局沒有多少外國人將從措施中受益的具體數字，但政府相關人士表示，這是北京的壹項重大優惠措施，估計受益將覆蓋大多數在京外國人。
買房的外地人占總數不到10%。
北京的外地人住房狀況如何？國內專業房地產咨詢公司戴德梁行最近統計了壹組數字。這些數字並沒有完全反映外國人在北京的生活偏好。統計顯示，71%的外地人居住在朝陽區，17%居住在東城區，崇文區以6%位居第三，順義區和西城區各為3%。大部分外地人選擇朝陽區，但不同國家和地區選擇的區域不同。歐洲人願意住在使館區和燕莎商圈，美國人選擇CBD和順義區。日本人傾向於居住在朝陽、東城等地，韓國人居住在望京地區。
此外，45%的人選擇80-120平方米的住房，25%的人選擇120-220平方米，另有20%的人選擇220-300平方米，最終10%的人選擇300平方米以上的住房。對於住房消費，50%的人月預算在4000美元以下，40%的人月預算在4000-8000美元，10%的人月預算在8000美元以上。
在租房還是買房的問題上，在北京生活了十多年的澳大利亞人伊恩選擇了前者。他說他的朋友都像他壹樣。他覺得在北京買房肯定不是什麽好投資。伊恩代表了在北京的外國人的普遍看法。
據相關人士分析，很多外地人沒有在北京長期居住的打算，這也決定了他們的租房比例超過了總數的90%，80%的租房期限在壹年以內。
雖然現在外國人買房的比例不是很高，但在金融領域工作的美國人溫先生認為自己已經看到了趨勢。租房是個老觀念，現在越來越多的外地人在改變。北京是國際大都市，在這裏買套房不會影響生活質量。他在東直門外的海盛名苑訂下了兩套房子。受他影響，他的壹些朋友也在這裏訂了房。該樓盤副總經理周告訴記者，在已經買房的人中，有30多位是外地人。大部分都結婚了，有長遠打算。
選房子的原則是地段第壹。
事實上，文先生買房的錢並不是來自他的工資。他的公司對員工有住房補貼，他可以決定租房還是買房。
買了這套房後，他發現每個月比以前租房子時花的錢少了。而且他計劃2008年前不離開北京，所以買壹套房比較劃算，就算去了其他國家也可以租給別人。
他壹直在關註北京的“措施”。早就聽說上海也開始實施類似的政策。幾年前，我們估計北京也會很快實施。正如溫先生所料，他在這些措施的受益範圍之內。
外國人購買流程
壹個外國人應該如何購買房地產？記者就此問題咨詢了北京房管局相關人士。據了解，加入WTO後，外地人在北京買房產和人沒什麽區別。尤其是去年取消了外銷房只能買外銷房的限制後，自由度更大了，使得很多普通的房子都住上了外地人。另外，外國人可以憑居住證向銀行申請商業貸款，手續和費用基本和中國人壹樣。
但消息人士透露，原向* * *門和公安部門登記審批的手續仍然有效。這個程序壹般是開發商或者房東來做。周說，現在是越來越開放了，我們大多數人去審批很快就會有結果。這些不再是外國買家關心的問題。